如何办理二手房过户手续呢

怎么处理二手房过户手续
李先生在购买二手房时遇到了不小的费事，由于在购房合同中没有写明户口迁出期限及违约责任，过户签定《二手房买卖合同》时房主找理由拒不迁出，以此到达其提价的意图。两边僵持不下，李先生身处其间，骑虎难下，苦不堪言，一时找不到处理的方法。
其实，二手房买卖中，由于过户问题引发的胶葛极为常见，其原因是购房者事前对二手房过户问题不行注重，没有满足的了解。其实，购房者在购房时假如能做到以下几点，就能防患于未然。
首要，应了解户籍方针，户籍方针规定，要把自己的户口迁入新房，原房主的户口必须先迁出。有的人买学区房便是为了孩子上学，假如不能及时把户口迁入，孩子不能进入抱负的校园，那么买房也就没有任何含义了。
其次，假如房主声明无户口落户在这套房中，购房人也不要轻信，最保险的做法是亲自到房子所在地的派出所核实，如事实，再签定二手房买卖合同，并向房地产买卖挂号管理部门请求过户挂号。
再次，购房人在请求过户挂号前，应要求房主在必定的期限内将户口迁出，并将之落实到合同上。
最终，假如房主没有依照合同约好迁走户口，应当付出违约赔偿金给购房者，买方能够直接从房款中扣除违约金，缺乏部分依然能够向房主进行追偿。