当事人单方解除合同的情形及其法律后果有哪些

(一)发包人单独免除合同
建造工程实践中，发包人单独免除合同的状况时有发作。在诉讼中，假如发包人恳求免除合同，并乐意承当违约责任，是否答应?第一种观念以为，发包人既无约好合同免除权，也无法定免除权，承包人也不赞同免除合同，要求免除合同于法无据，则不应支撑。第二种观念以为，虽然发包人不享有合同免除权，且无法律规则能够免除，但发包人不肯再实行合同，而建造工程施工合同的实行需求发包人的多方面帮忙和合作，假如法院判定其持续实行已无实践意义，因而判定免除为宜，仅仅要注意充沛保护守约方的合法权益。笔者赞同第二种观念。
也有人从合同法规则推导出发包人有恣意免除权，依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规则，“定作人能够随时免除承包合同，形成承包人丢失的，应当赔偿丢失”，建造工程合同章节未规则的事项能够参照承包合同章节的规则，所以发包人有权随时免除合同。 但学术界普遍以为，从建造工程施工合同的特殊性及避免社会资源糟蹋的视点讲，应当尽量保护建造工程施工合同的稳定性，承包合同的恣意免除权不应当适用于建造工程施工合同。 笔者以为，假如供认发包人享有恣意免除权，承包人就难以恳求合同免除后的可得利益损害赔偿，明显对承包人极为晦气，笔者以为发包人不享有恣意免除权。
(二)承包人单独免除合同
建造工程实践中，承包人单独免除合同的状况也有发作。笔者就遇到过承包人签订合同后，进行了劳务分包并收取了施工队的保证金，在施工少部分工程后以为无利可图，要求免除合同的状况。
这种景象参照前述也以判定免除合同为宜，发包人能够要求承包人依合同约好付出违约金或许赔偿丢失。关于承包人收取了实践施工人或许施工队保证金的景象，可查明并一并处理交还。