出租他人房屋是否属于无权处分

在大城市打拼的外来工都会去租借房子寓居，让自己在城市中有一个暂时的居处。有些人租了别人的房子，却没有自己寓居，反而易手租给另一个人，这就构成了转租了。那么，租借别人房子是否归于无权处置?
租借别人房子是否归于无权处置?归于。
依据《合同法》第五十一条的规则，房子承租人私行转租的无权处置行为如得不到房主追认，转租合同无效。这就使得次承租人在追查承租人违约职责时遇到了难题。如合同被认定为无效，次承租人只能追查承租人的缔约过失职责即形成的损害补偿职责，而不能追查因合同违约应承当的惩罚性补偿职责。当事人两边签定的合同因第三方未追认的行为而对合同的相对人无效，这样的处理方式有违合同的相对性准则及诚笃信用准则，也不利于维护买卖安全。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法令问题的解说》第三条规则，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或许处置权为由建议合同无效的，人民法院不予支撑。出卖人因未获得所有权或许处置权致使标的物所有权不能搬运，买受人要求出卖人承当违约职责或许要求解除合同并建议损害补偿的，人民法院应予支撑。”
从该解说的立法本意能够看出，出卖别人之物或许影响的仅仅债务合同的实行，并或许导致物权变化不能实现，但与债务合同的效能无关。此解说遵从的正是无权处置合同的相对无效理论，即在《合同法》第五十一条中，无权处置人处置别人产业，经物权人追认或处置人获得处置权后的合同“有用”，是指无权处置合同对物权人发作法令效能;相反景象下的无效则指合同对物权人不生效能。也就是说，物权人毅力所能决议的仅仅无权处置合同的效能规模而非效能的有无。因而，在本案中的房子租借合同，因房子所有权人未予追认，承租人与次承租人的转租合同效能规模不及于房子所有权人，而在转租合同相对人之间有用。
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