大连二手房交易税费如何计算

2013年“国五条”出台，或多或少会对二手房税费产生影响，广东、大连、厦门、济南等城市严厉按个人转让住所所得的20%征收所得税。2013年二手房新政策是依照差额的20%征收个税的，有的房子就没有差额那就不必交这个税费了，20%的个税是指出售房子所要交纳的个人所得税，净利润的20%。 详细计算方法是：卖出房子合同价-买进价格-买进时交的契税-装饰发票-借款的利息-这次出售所交的营业税=净利润 若净利润等于0，这个个税就没有了。别的如果是家庭仅有一套住所且已满5年也是没有个税的。
营业税及附加—营业税及附加 : 税率5.6%(营业税5%,城建税、教育附加、地教附加共0.6%) (卖方承当)
(一)普通住所:
1、出售房子的购买日期满5年(含5年) :免征。
2、出售房子的购买日期未满5年:全额。
(二)非普通住所:
1、出售房子购买日期未满五年:征收全额营业税=评价价全额×5.6%
2、出售房子购买日期满五年(含5年)以上,征收差额营业税:=(评价值-房子原值)×5.6% ,无法供给结算**和契税完税证的按全额征收。
(三)非住所或卖方为单位的状况:
不管满不满五年，悉数征收差额营业税:应纳税额=(评价价全额-房子原值)×5.6%,无法供给结算**和契税完税证的按全额征收。
在申报税费时能够请求以下两种计税方法:
(一)查实征收:税率:20% (卖方承当) —应纳所得税额=(转让房子收入额-房子原值-合理费用)×20%
转让房子收入额:买卖两边的成交额。
房子原值:购买房子时的购进价格(以原始购房结算**所载金额为准) 、归还的借款利息(以银行供给的借款利息**为准)以及原购买时实践交纳的契税、印花税、土地出让金、修理基金和买卖手续费等。
合理费用:出售房子过程中实践交纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加、当地教育附加、土地收益金和买卖手续费等。 —备件:供给各种需求减免费用收据的原件及复印件。
(二)核定征收: 税率:1%或2% (卖方承当) —出售房子为住所,应纳所得税额=买卖评价值×1% —出售房子为非住所,应纳所得税额=买卖评价值×2%