房屋产权过户该注意哪些事项

购买房子可不像购买其他普通商品，购买房子的所有权不是以是否交给为准。想要具有房子的使用权和支配权就要获得购买房子的《房子所有权证》和相就的《土地使用证》。关于房子产权过户该留意哪些事项?听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
了解卖方是否有产权证或预售许可证
购买期房的购房者，要看预售该期房的卖方是否有所出售商品房的预售许可证。只要具有商品房预售许可证，该期房才具有了商场准入条件。
购买现房的购房者，要看卖方有无所出售房子的产权证。是否具有产权证是判别卖方是否对所出售房子具有所有权和处置权的标志。
了解卖方的处置权上是否存在约束状况，这些约束卖方处置权的状况包含
1、查封
被司法机关采纳产业保全方法进行查封的房子，在查封期间不得转让。
2、典当
被典当用于债的担保的房子，在典当期间未经典当权人赞同不得转让。
3、共有
产权共有的房子，未经其他共有人的赞同不得转让，而且在同等条件下，其他共有人具有优先购买权。
4、租借
被租借的房子出售的，房子产权人(即租借人)应提早三个月告诉房子承租人，在同等条件下，房子承租人具有优先购买权。
了解拟购房子地点土地的性质
1、出让土地
购房者所购买的商品房地点的土地应该是以出让方法获得的国有土地，而且卖方已获得了土地使用证。
2、划拨土地
若拟购房子地点土地为划拨土地使用权，则在该土地未依法处理土地出让手续并交纳相应的土地出让金之前，不得转让。
房子转让过户的法令规则
投入使用的房地产生意两边，应当签定房地产生意合同。市、区、县房地产生意管理机构受理过户恳求后，应对生意两边供给的恳求过户资料进行审阅，审阅内容如下：
一、当事人供给的资料是否合法、有用;
二、恳求书填写的内容与供给的资料是否共同、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的现象，是否归于《房地产转让方法》规则不得转让的规模;
四、受让人按规则是否能够受让该房地产;
五、生意的房地产是否已设定典当权;
六、生意已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权;
七、生意共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权;
八、房地产生意管理机构以为应该审阅的其他内容。
生意两边当事人关于市、区、县房地产生意管理机构作出的不予过户决议有贰言，可向市房地局恳求行政复议，也可直接向人民法院申述。
处理房子产权过户的手续和费用
1、5年内的房子过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年曾经的不需交。
2、第1次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)
5、公证费较高300元
没过户的房子存在哪些法令危险
房子归于不动产，不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能，不然就不发作法令效能。因而，在房子生意中，即便买受人依照合同约好住进了购买的房子，假如没有及时处理房子过户手续，依然会存在三大法令危险：
1、枉替别人还借款房子遭歹意出售
假如房子所有权人与第三人存在歹意勾结景象，那么房子买受人就能够恳求法院承认房子所有权人与第三人签定的生意合同无效，然后要求房子所有权人持续实行合同。假如第三人根据对房子挂号公示公信准则的信任，支付了房子合理对价，不存在与原房主歹意勾结行为，合法获得了房子所有权，那么买受人只能要求房子所有权人承当违约职责。
2、处理过户不及时房子遇法院查封
假如在签定房子生意合一起，房子所有权人明知出售的房子已被有权国家机关采纳了查封等强制方法，合同一般认定为无效，因而给买受人形成丢失的，应当承当损害补偿职责。假如签定合同后在处理房子过户手续过程中，因房子所有人的个人债款问题，导致出售的房子被法院查封，在合同实行期限届满仍未处理房子查封免除手续的，买受人能够恳求免除合同，并要求房子所有人承当相应的违约职责。
3、签定合同不谨慎房子为无权处置
假如代理人未获得房子的处置权而与别人签定了生意合同，过后也未获得权力人追认或许获得房子的处置权，买受人与代理人签定的房子生意合同应为无效。当合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。
我们在购买房子时一下要了解卖方是否有产权证或预售许可证，判别卖方是否对所出售房子具有所有权和处置权。没过户的房子存在着许多的法令危险期望本篇文章对您有所协助，假如对此还有疑问，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。