开发商拒绝公积金贷款购房者该怎么办呢

近来，有市民投诉称南京市某楼盘回绝买房人的公积金借款。随后的查询就发现，南京多家楼盘都不支撑公积金借款。
房子好卖南京房企回绝公积金借款 刚需族很“受伤”
南京刚需朋友谢先生，预备购买金地湖城艺境的房子，可是由于该楼盘不支撑公积金借款，非常愤慨。“分明是应该享用的方针，却由于楼市的火爆，金地湖城艺境楼盘就回绝公积金借款，太气了。”谢先生说。
来到现场的购房者在咨询为什么不能用公积金借款时，售楼员答复：“现在公积金额度太严重了，公积金办理中心停贷了，不止咱们一家，咱们这一个片区都贷不起来。”
可是，南京市公积金办理中心却表明，尽管年初时额度是有些严重，但现在状况现已好转，根本上两到三个月就能放贷了。该中心一起表明，南京市公积金办理中心历来不会以任何理由对任何契合借款方针的楼盘拒贷。
剖析：为什么一些楼盘不愿意公积金借款
原因一：公积金下款太慢
依据房地产业内人士的说法，公积金要等楼盘封顶才干下款，势必会影响开发商的现金流。究竟现在购房者买的许多都是期房，也便是房子还没盖好就开端卖了，有的楼盘自身30多层，但出售时才盖到10多层，许多开发商都不愿意等这么久。
原因二：房子太好卖了
另一方面，眼下的南京楼市进入了史无前例的张狂时期，“日光盘”乃至“时光盘”频出，乃至哪家开盘当日没有售罄，那都不正常。在楼市火爆的布景下，开发商也不愁房子卖不出去，天然不会承受下款比较慢的公积金借款。
对策：开发商回绝公积金借款，购房者该怎么办呢?
关于一些楼盘毫不隐讳地对公积金借款说“不”，公积金办理中心方面也表明很无法。公积金放贷的条件是楼盘有必要封顶，但关于选用预售制的楼盘，开发商单方面回绝公积金借款，公积金办理中心暂时对其也没有查办的方法。
可是关于现已封顶的楼盘，买房人可自行在南京住宅公积金办理中心官方网站查到与中心签订协议的“可贷楼盘”。有了这个协议，那就可以运用公积金借款。假如是“可贷楼盘”但人为不让运用公积金借款的，购房人可以拨打中心热线电话12329进行投诉。
不得不说，楼盘封顶，公积金才干下款，是现在许多开发商回绝公积金借款的最佳托言。公积金下款，排队时间长，也是实情。
尽管也有专家主张，可以经过相关的硬性规则来规范，比方当遇居民购买首套房，或许改进型需求等可以清楚鉴别的购房行为时，制止开发商回绝或变相回绝公积金借款。但这些主张截止现在并未变成实际，所以，假如然遇到公积金借款被拒的状况，购房人真实不愿意退让，要不然就尽量先找那些已封顶的楼盘来买吧。
常识：公积金借款可以省多少钱
公积金个人借款由于较低的借款利率，一直在楼市中发挥保根本、保刚需的方针效果，特别是自2015年8月26日起，住宅公积金借款利率进一步进行调整，利率水平降至前史新低。
个人住宅公积金借款5-30年(含30年)期，由3.5%调整为3.25%。而相同年限的商业借款的利率规范，则高出许多，为4.9%。
用金地湖城艺境楼盘最新加推房源算了一笔账，以96㎡最小户型为例，售楼员表明，此次加推价格为2.7万元/㎡，一套房子总价在260万元左右。首付三成，按揭七成，借款总额为182万元，请求30年纯商业借款，以等额本息还款方法核算，每月需还款9659.23元。
假如运用组合借款，依照南京市公积金借款办理规则，夫妻两边最高可请求总计60万元的借款额度。
除了60万的公积金借款，别的122万元为商业借款，相同以30年的借款期限，以等额本息还款方法核算，每月还款额度为9086.1元。
两种借款方法，月还款额相差573.13元。30年下来，总还款额就相差20.63万元。关于买房人，特别是资金自身就不富余的刚需买房人来说，确实是一笔不小的开销。