“70/90政策”和“三旧改造政策”短期无助抑制房价上涨

国土资源部日前出台《关于加强房地产用地供给和监管有关问题的告诉》，提出“保证保证性住所、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，保证上述用地不低于住所建造用地供给总量的70%。严控大套型住所用地，禁止向别墅供地。”
文件出台，意味着2006年出台的“70/90方针”将连续。
近年来，在各种利益的驱动下，“70/90方针”在许多城市现已名存实亡。这次国土资源部重申这一方针，将带来不小的冲击和影响。
有专业人士以为，上述“供地方案”倘得以严厉施行，一般住所(90平方米以下户型)将大增，有助于平抑房价。
在广州，“三旧改造”正如火如荼地进行中，方案改造的138条城中村，现已有林和、黄埔、猎德、冼村、同和等几条“大村”开端了拆迁改造。触及54平方公里，牵涉200万以上的“旧城改造”，也拉开了前奏。旧厂房的改造，为城市中心区住所的供给供给了潜力。
不少人神往着“三旧改造”将带来广州中心区房价的跌落。
但是，客观的现实却是：无论是“70/90方针”仍是“三旧改造”，均无法向商场供给更多的 廉价一般商品房，短期无助按捺房价上涨。
2010年的广州楼市，仍然是“豪宅”、“伪豪宅”(贵价楼)的全国。
曩昔十年，广州楼市完成了一次“重要的”风格转化。即由“低地价、低楼价、低入市门槛”的“三低形式”，向“高地价、高楼价、高入市门槛”的“三高形式”改变。
从2003年到2010年，广州一手房均价均匀上涨近3倍，同期地价水平上涨4-5倍。2009年全国土地出让收入到达1.5万亿，2009年广州地价收入489亿元。而2008年仅为122亿元，2007年仅为323亿元。
政府—发展商—出资炒楼者—被拆迁户”，现已成为一条严密的利益链条。
现在广州的“三旧改造”，注定了是归于“高本钱”的拆迁改造。在楼价打破万元/平方米的“高涨年代”，昂扬的拆迁本钱不可避免。最新发布的《拆迁法令》，让被拆迁户找到了“不低于”商场价的补偿根据 。
政府要收取地价和税收，被拆迁户要博弈最大的补偿利益，发展商要赚取高回报。广州房价将长时间走“高本钱道路”。“三旧改造”无助于本钱的下降，也无助于廉价一般商品房的供给。