期房不能按时交房怎么办

期房并不是现成的房子，假如两边当事人签订了房子买卖合同，开发商是需要在约好的时刻交给房子的，但是在实践中，总是有许多开发商延期交房，这是一种违约。那么，期房不能准时交房怎么办呢?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
两边应首要确认不能如期交房的原因，如确属开发商方面的职责，购房者应给开发商必定的宽限期，让开发商在该宽限期内持续履行合同。“当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。
房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规则：开发商应于某某期限将合同约好的房子交给购房者;如到时开发商无法交房，购房者应给开发商必定的宽限期，答应开发商在该宽限期内交房。但开发商要承当违约职责，违约金按购房者已交给的购房款从合同规则的交房期限到实践交房日期所发作的利息核算。宽限期的长短视具体情况而定。
依照国家相关法令，如宽限期满后，开发商仍不能交房，那么，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及一切利息，并付出违约金，“违约金一般按所交购房款的必定份额核算，但一般不能超过所交房款的20%。
买期房有什么危险呢
这使购买期房者或许要承当以下三个方面的危险：
1、买期房或许承当——房子延期交给运用危险。
其间包含两个方面：购买者不能如期入住，房子的运用寓居功用无法表现;归于出资性购房者推迟收取出资报答时刻，也便是推迟收回利息及赢利的时刻。
2、买期房或许承当——房子内涵质量改换的危险。
开发商因为商场诺言和资金实力等方面的原因，对房子的修建质量、修建装修资料、修建结构、配套设备等进行了与购房协议内容不符的互换或推迟运用，使购房者遭受丢失。其间最应该留意的是房子修建面积的改变，即合同上约好的住房面积与实践面积有很大的收支。
3、买期房或许承当——房子权属证件无法如期得到的危险。
因为多方面的原因，有或许使开发商无法如期取得整个项目的房子权属证件，购房的业主也就无法如期取得房子产权证件。由此能够导致购房者遭受产权再转化或典当融资受阻的危险。别的，假如购房者挑选购房机遇不妥，还或许会遇到房地产商场下滑，房地产价格下降所带来的丢失。
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