已付首付却发现开发商证件不全要如何处理

开发商要开发商品房，有必要处理五证，假如五证不全，是不能生意出售房子的。那么，已付首付却发现开发商证件不全怎么办呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
未处理存案挂号的出售房源属违规售房，购房者能够违规售房为由要求退款。
开发商在预售房时应具有《建造用地规划许可证》、《规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房出售(预售)许可证》，简称“五证”，《预售许可证》是五证的最终一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。实际操作中，购房者主要看《预售许可证》，可否进行网签存案，有无房产典当行为。
没有开发资质以及楼盘的相关五证不完全，阐明该开发商没有售房的行为才能，开发商与买受人所签的就归于无效合同。无效合同，在法律上是自始无效的，据此当事人就能够退掉房子，要回自己的购房款。可是若想退房就应尽早举动，由于法律规定主体才能的缺点是效能待定的，若开发商在必定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有用合同，并且自始有用。
一些“五证”不全的开发商会以廉价房价引诱购房人，因而选购必定要慎重。开发商在预售房时应具有《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房出售(预售)许可证》，简称“五证”，《预售许可证》是五证的最终一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。“实际操作中，购房人主要看《预售许可证》，可否进行网签存案，有无房产典当行为。”
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。