哪四种房产不能购买

买房，办房本是最要害一步。由于只要办下房本，房子才算真实变为买房人自己的产业。假如房子没有房产证，那就意味着房子的产权存在着问题，后期一旦呈现什么问题，房主的合法权益也就得不到保证。而在现实生活中，有四类房产办不了房产证，即便报价优惠，也一定是坑你没商量。
一、 小产权房
小产权房是指在集体土地上建造的房子，由于土地不是经过正常途径出让的，所以不能处理房产证。小产权房买卖时，不能借款，后期假如拆迁，房子相关权益也难以得到保证。
二、 未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住宅，依照规则，入市满5年之后才干再次上市买卖。所以，假如购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否现已满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。别的，回迁房也和经济适用房相同，也需求满5年之后需求上市买卖。
三、 开发商资质不全
购买新房时，项目需求有五证二书。一些开发商或许资质存在问题，或许项目建造过程中私自改变规划，或许项目建成之后，检验不合格，都办不了房产证。笔者身边就曾遇到过购买的新房由于配建的人防工程检验不经过，房子拖了2年才干办房产证。
四、 已被典当、查封的房产
在二手房买卖过程中，假如房子现已被典当或许被查封，那么就不能正常买卖，也就办不了房产证。
除了上述四种状况之外，在房子买卖过程中也应该留意房产安全问题，假如是购买新房，需求查验开发商的资质与口碑，以防后期呈现开发商跑路、项目断尾的危险。
看完以上这些，相信你现已对这四类“无主房”有所知道。在诚信还没有成为商场榜首原则的时分，大家伙可要熟记于心哟，防止在买房路上走弯路，上当受骗。