购房者在申请二手房贷款时需注意的关键因素有哪些

借款购房,新房与二手房存在着较大的差异,银行在为二手房供给借款时,往往对房子本身和借款人都规则了较为严厉的条件。购房者在请求二手房借款时还需留意以下几个方面的关键因素。
评价价与最高借款额
1、评价价与最高借款额。二手房借款银行放贷时选用合同价和评价价获得的准则,取两者之间的低值乘以借款成数,即为房产的最高借款额度。
借款成数和利率
2、借款成数和利率。现在,各银行关于二手房借款方针是首套住宅首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的方针。初次运用公积金借款,五年以上的公积金借款利率均依照4.50%来履行。
竣工时代与借款年限
3、竣工时代与借款年限。银行批阅借款过程中,一般会把房产证上的竣工时代作为影响借款人请求借款年限的首要条件,一些银行现在的方针是“房龄 借款年限≤30年”。
借款银行的挑选
4、借款银行的挑选。各商业银行服务特征不尽相同,借款种类也有所不同。假如借款人挑选常见的房贷产品,就要归纳各银行网点数量、还款的便当程度和薪酬发放银行等条件来挑选。
还款方法的挑选
5、还款方法的挑选。银行还款方法首要分为等额本息还款法和等额本金两种方法。前者合适教师、公务员等收入安稳的工薪阶层;后者合适前期能够承当较大还款压力的借款人群。
收入证明与还款才能
6、收入证明与还款才能。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,假如请求人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则能够夫妻两边一起开具收入证明来请求借款。除此以外,大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。
借款人本身相关状况
7、借款人本身相关状况。个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才能的评价。现在信誉档案首要包含:信誉卡、房产典当借款和其他各类借款。