律师教您在买房遇到不平等条款怎么办

南昌市房管局开发管理处工作人员通知记者，南昌市曾出台《南昌市商品房买卖合同》(范本)，但合同范本并非强制履行，关于买卖两边的违约职责，多长时刻房产商需求提交处理房产证的相关材料到房管局，各家房产商在其与购房者签定的合同中有不同的约好。一般依照“有约好遵循合同约好履行，无约好参照法令履行”。但许多购房者却因而被“不相等条约”套住，签定合同后法令维权困难。南昌市房管局工作人员提示，假如遭受“不相等条约”，需求寻觅法令组织协助。
案例：小李与房产商签定的合同第十五条约好：“出卖人应当在商品房交给运用后365日内，将处理权属挂号需求由出卖人供给的材料报产权挂号机关存案。如因出卖人的职责，买受人不能在规则期限内获得房产权属证书、买受人不退房的，自本约好期限届满之第二日起，至出卖人将处理权属预先挂号所需的材料报送产权挂号机关存案之日止，出卖人按买受人已付房价款的银行同期活期利率向买受人付出违约金。”
法令维权律师点评：“365天”和“已付房价款的银行同期活期利率”，是这一条款中值得细心酌量的两处。北京大成(南昌)律师事务所律师周斌解说说，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说(2003)7号》中规则，房产商处理房子所有权挂号的期限为“自房子交给运用之日起90日”，但“在商品房买卖合同中约好了处理房子所有权挂号的期限的，则按合同约好履行”。
而关于房产商超期处理房子产权证书的违约职责一项，《最高人民法院商品房胶葛解说》主张，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。但一起也声明，“合同中有约好的，依照约好履行”。
根据“合同约好优先”准则，周斌以为，小李与房产商签定的合同条款合法有用，主张购房者在合同签定时向开发商提出修改意见。
不相等条款二：违约职责不对等
案例：在小李供给的购房合同上，第七条“买受人逾期付款的违约职责”一栏中写着：“买受人如未依照本合同规则的时刻付款，逾期在30天内，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之一的违约金。”一起，约好出卖人逾期交房的违约职责的第九条则写着：“出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房交给买受人运用，逾期不超越90日的，出卖人按日向买受人付出已交房款万分之一的违约金。”
法令维权律师点评：“应付款”和“已付款”有着大相径庭。在小李的合同上，购房者违约承当的补偿职责显着大于房产商违约承当的补偿职责。周斌以为，这便是合同两边付出违约金的额度规则的不对等，实质上是加剧购房者的职责，减轻房产商的职责，违反了法令的公正准则。购房者能够依法请求人民法院或许裁定组织予以吊销或改变。
主张：签合一起可带上律师
商品房买卖合同的缔结应该遵循“合同两边相等”准则。购房者如遇不相等，可通过法令手段维权。但为了防止过后胶葛，买房者应在签定合同前细心检查合同，与房产商洽谈商定较为相等的合同条款。为防止因短缺相关法令知识导致法令维权困难的状况发作，也可在签定合一起与律师一起前往。