二手房交易的避税方式有哪些呢

二手房生意越来越常见，二手房生意能够避税吗?有哪些避税方法呢?请看下文听讼网小编为您介绍的常识。
二手房生意能够避税吗?
当事人在生意二手房时需求交纳印花税(包含生意印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设保护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税等等。有时候算下来，这些交税额也不是个小数目，所以不少当事人就打起了二手房生意避税的留意。
从法令上说，每个人都有交税的责任，避税必定不是不对的。可是，实践中，很多人都在二手房生意中避税。需求留意的是，二手房生意避税是有危险的。
二手房生意有哪些避税方法?
1、二手房生意避税方法：做低合同价，能避就避。
“做低合同价”是二手房市场生意两边最常用的避税方法。比方一套实践转让成交价格为60万元的房子，生意两边暗里洽谈签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩下20万元所发生的税费就能够轻易地避掉了。
潜在危险：这种方法或许导致买家依据低报的过户价格来付款，形成业主丢失。
2、二手房生意避税方法：先租后买，延期生意。
“两税”都将5年作为边界，5年以上转让能够免征营业税。所以，市场上呈现了生意两边洽谈以“先租后买”来达到生意的状况。
潜在危险：该方法由于在适当长一段时间内无法处理生意过户，房子的产权并不是买方的，未来生意两边不管哪一方反悔都会形成胶葛。
3、二手房生意避税方法：假赠与真生意，暗箱操作。
在新政策公布后，不少业主经过“假赠与”偷逃个人所得税和营业税等。
潜在危险：依据《合同法》规则，买方拿到房产后假如发生了质量问题，在法令上不受保护。赠与在房产证过户之前，随时能够吊销。由于两边暗里进行生意，一旦一方违约，很简单引起胶葛。
4、二手房生意避税方法：离婚造假，瞒天过海。
依据规则，对个人转让自用5年以上，并且是家庭专一日子用房获得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭联系是指爱人联系，也就是说，夫妻两边的第二套住宅在转让时要交纳个人所得税。许多夫妻便经过假离婚的方式进行避税。
潜在危险：由于是假离婚，两边在处理离婚手续时对产业切割不会做过多考虑。因而，离婚后，一旦呈现一方回绝复婚的话，另一方很难保护自己的合法权益。
二手房生意时我们省钱的心境是无可厚非的，可是二手房生意中的避税是随同危险的。假如当事人决议要在二手房生意中避税，那么最好事前了解一下相应的危险，做到未雨绸缪。