商品房预售购房人承担哪些风险

在咱们日子中商品房的预售现象是十分遍及的，由于施行商品房预售既有利于涣散房地产商的经济压力，也有利于优惠购房者，那么问题来了，商品房预售购房人承当哪些危险呢?关于这个问题，下面听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
什么是商品房预售
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建造中的商品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或许房价款的行为。商品房预售，只适用于城市商品房.并在预售前,向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
商品房预售准则是什么
商品房预售准则，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建造中的商品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或许房价款。这一准则开始的主旨是处理部分房地产企业开发资金不足的问题，以加速乡镇住宅建造，主要依据1994年建造部出台的《城市商品房预售管理办法》。
商品房预售购房人承当哪些危险
1、常见危险一：开发商在建造项目土地被典当情况下，不奉告购房人典当的现实，与购房人签定商品房生意契约，且该房子的权力瑕疵也不在合同中注明，意图是消除购房人的顾忌，顺畅收取定金和首付款。
2、常见危险二：开发商在建造项目土地被典当情况下，在与购房人签定合同后，为了顺畅地将土地典当转成在建工程典当，往往不为购房人处理挂号存案手续。
3、常见危险三：开发商在不告诉典当权人的情况下，也不奉告购房人典当的现实，将已作为在建工程典当的房子出售给购房人，在签定契约收取房款后，长时间不为购房者处理挂号存案(被设定典当的房子无法处理挂号存案)。
房管局人士剖析说，虽然开发商与购房人签定的合同从法律上是有用的，但由于开发商未处理挂号存案手续，使行政部门无法对购房人的权益加以维护。一旦开发商资金发作危机，不能按期归还银行的借款，银行为建议其典当权，可经过司法程序对已出售但未处理挂号存案的房子进行查封并处理。虽然购房人已履行了合同责任，并付出了部分或悉数房款，但终究无法获得该房子。
经过上面的文章的解说，咱们知道了关于商品房预售的危险的。商品房预售是有危险的，而购房者就是这危险的最大承当者，所以我要对商品房预售要当心对待，避免遭到危险。期望以上内容可以处理您的问题，假如还有不清楚的问题，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。