房子的房产税应该如何征收

房产税,关于有房的和没房的都是个很灵敏的论题。纳税人于每年5月、11月两次交纳房产税,所以不少地方税务局会在这两个时刻节点发布相似《布告》的公函,提示广阔纳税人及时在申报期内交纳当期应纳税款,并补缴以往欠税。
怎么征收房产税
事实上，房产税在我国现已征收了30年了,为何有房的人感触不明显?
依据1986年公布的《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳。详细减除起伏,由省、自治区、直辖市人民政府规则。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参阅同类房产核定。房产租借的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产税的税率,依照房产余值核算交纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入核算交纳的,税率为12%。
《房产税暂行条例》中明确规则,“个人一切非运营用的房产,免纳房产税。”也便是说,征收的房产税首要针对企业具有的房子或租借等方式的运营用处的房子,针对个人住所的房产税还没有开端进行全面征收。
针对个人征收的房产税2011年开端，经国务院赞同,2011年重庆市和上海市首先展开个人住宅房产税变革试点,契合条件的个人需求交纳房产税。上海针对本市居民家庭在当地新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅,家庭人均居住面积超越60平方米的,以及非本市居民家庭在本市新购的住宅,适用税率暂定为0.6%。重庆房产税的征收目标为个人具有的独栋别墅(不管存量房仍是增量房)、房价到达当地均价两倍以上的个人新购高级住宅,以及在重庆市无户籍、无企业、无作业的个人新购二套及二套以上住宅,税率在0.5%~1.2%之间。
个人要交多少房产税?
依据上海试点的状况,假定一个三口之家已有一套住宅面积为180平方米的房子,那刚好人均60平方米,现在又新购一套80平方米总价100万的房子,那么依照相关规则:
本地户籍:新购且归于家庭第二套以上;
计税价格:交易价格70%;
税率:0.6%;低于平均价格2倍的0.4%。
免税额:人均60平米(含60)。
其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。
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