契税的计算方法

依据国务院1997年经过的《契税暂行法令》(以下简称法令)第一条的规则，在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照法令的规则交纳契税。该法令第二条规则，所称搬运土地、房子权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包含出售、赠与和交流;(三)房子买卖;(四)房子赠与;(五)房子交流。你们的状况归于房子赠与，房子赠与和房子交流都应当交纳契税。
房子赠与应交纳多少契税呢?对此该法令第三条规则：契税税率为3%～5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本地区的实际状况确认，并报财政部和国家税务总局存案。别的，第四条又规则：房子赠与所交纳的契税，应当由征收机关参照房子买卖的市场价格核定。
当然，假如房子赠给法定承继人则不征契税。如《中华人民共和国承继法》规则的法定承继人(包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈)承继土地、房子权属，不征契税。可是，依照《中华人民共和国承继法》规则，非法定承继人依据遗言接受死者生前的土地、房子权属，归于赠与行为，应征收契税。