房产证的基本常识

从法律上来说，“加名”实质上是添加房子的共有权人。但房产证上加姓名不只是在产权证上添加一个产权人的姓名那么简略!在有借款和无借款的房产上怎样加名呢?
产权证的共有为三种方法：夫妻法定共有、出资人约好共有和女子承继共有。
有房无贷处理流程
1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房子地点区域的房地产买卖中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。
3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证能够设定暗码，房地产买卖中心会奉告你一个初始暗码，之后可自行更改。
有房有贷处理流程
1、先去银行处理典当改变手续(详细事宜请咨询各银行)。
2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如借款是纯公积金的，还需别的付出100元;如借款是组合方式的(公积金 商业借款)，还需别的付出200元。
3、其他过程同“有房无贷”相同。
房子买卖加名
假如还没有成婚或许没有直系血源联系的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子买卖，需求交如下费用。
1、每平方米2.5元买卖费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个税(时间段从产证发证日期到买卖日未止)，满5年则不需求。
3、万分之5的印花税。
4、四本合同，每本约5元(各区买卖中心不相同)。
5、一方转让50%，一切的税按市场价格核算，假如100万的房子记税值便是50万。
6、房产证上有几人转让的，房产证权益按平均分。
在房产证上加姓名是视状况而定的，依据本身状况不同，处理的流程也是不相同的。房产证上是能够加上姓名的，但还需求一个条件，买的有必要是商品房，房产开发公司有正规的出售许可证等。