房产交接过程中的各类费用有哪些

购房流程最终房产交代需求留意哪些费用？有公共修理基金、契税、产权代理费、有线电视电话费以及物业处理费。清楚收费条款，明明白白缴费，不被收房人忽悠。
费用一：公共修理基金——日后入住修理的保证
在签定购房合一起，开发商会一次性收取用于日后对该物业处理区域内的共用部位、一起设备和设备保修期满后的保护、大修、更新、改造的某项储藏资金，这种房子公共修理基金的所有权归整体业主，开发商仅仅代为收取。
从2008年2月1日起，依照商品房修建和装置本钱每平方米造价的8%交存首期公共修理基金，分为三档：多层住所拟为每平方米100元，高层全现浇结构拟为每平方米150元，高层框剪结构拟为每修建平方米200元。
开发商在为业主处理房子产权证书之前，应该将代收的修理基金移交给所在地物业处理行政主管部门代管。条件具有的小区，经业主委员会审议经过能够将修理基金交给业主委员会或物业处理公司代管。修理基金由物业处理行政主管部门代管的，物业处理行政主管部门不得干与修理基金的正常运用。
修理基金归整体业主共有，应建立专项账目处理，专款专用，定时承受业主委员会的查看与监督。修理基金明细一般依照单幢房子设置。修理基金的运用，由物业处理公司提出年度运用方案，经业主委员会审阅、业主大会同意后施行。修理基金缺乏时，应当依照业主委员会的决议和所具有的房子修建面积份额交纳。
业委会应在每年年末对修理基金的出入及余额状况予以发布，内容包含：修理基金的运用及分摊状况，包含修理工程项目内容、修理总费用及各产权人分摊的费用;修理基金总账余额;修理基金明细账余额。
小常识：公共修理基金怎么分摊
物业处理区域内住所高楼外的共用设备的修理工程，除由专业处理部门保护处理的部格外，其余部分修理费用由整体业主按各户修建面积份额分摊。
住所高楼内的共用部分共用设备、设备的修理费用由该幢住所楼内整体业主按所具有的修建面积的份额分摊。
一幢住所楼有两个或以上单元门的，专归于一个单元业主运用的设备、设备修理费用由该单元门内整体业主按所具有的修建面积的份额分摊;在一幢住所内，专归于一层住所内整体产权人运用的设备、设备的修理费用由该层住所内的整体业主按所具有的修建面积的份额分摊。
开发商应根据以上准则依其没有售出的房子面积占悉数房子面积的份额，承当修理费用。
费用二：契税——取得土地、房子运用权属搬运所需求向国家交纳的费用
从2008年11月1日起，契税交纳有了改变：对个人初次购买90平方米及以下一般住宅的，对个人出售或购买住宅暂免征收印花税，契税税率暂一致下调到1%(在这之前一般住所的契税是1.5%);对个人出售住宅暂免征收土地增值税。
小贴士：
近期，房地产商场的方针出台比较频频，相关税费的核算调整许多，在购房过程中对此问题主张购房者咨询专业组织。
费用三：产权代理费——开发商代收的服务费
产权代理费是指房地产开发商在出售房子的过程中声称为减轻业主担负，一致为业主代为处理房子产权证时所收取的费用。
产权代理费的收取在必定程度上是不合理的。开发商经营范围并没有代理产权证这一服务项目，所以这样收取代理费也是不合理的。咱们业主能够自行处理产权证，可是这一起也需求开发商的合作，提供给购房者其商品房的大产权证，这样业主才干处理小产权证。
现在任何法律条文都没有明确规定开发商有代理产权证的责任。不少业内人士以为，开发商收取产权代理费的合理性并没有一致的说法。假如是业主自己处理，开发商理应提供方便;假如是代理，那代理方收取必定费用也是能够的，由于假如合同中没有约好的话，就不能确定开发商是违规的。