住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别

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买过房的人或多都会有住宅按揭借款的阅历。而有房的人假如缺大笔资金，一起也能够用房产典当贷的方法来取得周转。住宅按揭借款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住宅的借款，即一般所说的“个人住宅按揭借款”。一般借款年限为10年、20年、30年，看似简略的几个数字，影响着个人的购房本钱及日子质量。
而房子典当借款，实践上便是将房产证作为典当，向银行请求的一种个人消费借款，这两个借款种类相同点都是以房产来典当，处理客户资金需求。前者是现已具有了房子的产权，而后者则是行将具有，在实践的操作过程中，两者都有较大差异。
封面新闻特梳理了两者不同点，以作为参阅：
1、期限不同。按揭借款最长能够做到30年，房产典当借款年限依据状况不同可分为3、5、10、15、20年制。
2、用处不同。住宅借款按揭用处为买房，房产典当借款用处能够是消费也能够是运营性。
3、还本付息方法不同。按揭借款有等额本息和等额本金的还款方法，每个月需求还款;房产典当借款有利随本清和分期还款两种还款方法，前者不需求每月还款。
4、履行利率不同。按揭借款一般履行优惠利率，现在市场上最多基准上浮15%，可是房产典当借款一般最低基准上浮20%。
5、贷前贷后处理不同。按揭借款一般开端是楼花典当放款，待房产权证办出后再处理典当。房产典当借款放款时已办好典当，且需求对后续客户消费状况和运营状况进行盯梢。
6、借款收款目标不同。按揭借款借款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的;住宅典当借款假如是30万以下，借款人能够支用现金，30万以上用受托付出，银行直接将借款打往付出目标。
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