婚前房产属于二套房吗
来源：听讼网整理 2018-05-17 21:50
现在成婚的时分一般都会在成婚前买房，买房一般是两边爸爸妈妈进行赞助的。跟着我国炒房的现象越来越严峻，许多城市都推出了限购的办法，对二套房的首付份额大大提高，那么婚前房产归于二套房吗?下面由听讼网小编为读者就相关问题进行回答。
一、婚前房产归于二套房吗
“二套房”是第二套一般自住宅的简称，是指以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确定的，借款人家庭人均住宅面积高于当地平均水平的，再次向商业银行请求住宅借款的房贷房。现行方针下，已婚的夫妻两边其按家庭单位核算，名下已有一套产权房子，故无论是以自己姓名或是妻子姓名购房皆算第二套房。
银行确定为二套房的七种状况
1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女名义再购房
依据新的方针，家庭成员包含借款人、爱人及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭领域的。所以以未成年子女的名义请求借款购房时，就会依照二套房方针履行。
2、未成年时名下有房产，成年后再借款购房
依据现在银行“认贷又认房”，假如不出售现有房产的状况下，再借款购房是归于二套房的，将依照二套房的方针履行。假如按曩昔方针，未成年时的房产只需没借款，再请求房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住宅，再借款购房
曩昔只“认贷”，这种状况不算二套房，但现在加了“认房”，尽管没有贷过款，但只需是在房子产权交易体系中可以查到名下有房产，在不卖掉且请求借款的状况下，也会被确定为二套房。
4、个人名下有借款购买住宅，结清出售后再借款购房
现在银行对二套房确定是“认房又认贷”，也就是说尽管借款买的房产出售今后，家庭名下已没有任何住宅，但由于其之前有借款记载，再请求房贷也会被当作二套房。
5、初次购房运用商业借款，再次购房运用公积金借款
现在公积金借款方针也比较严厉，只需借款人有过房贷记载，不管房贷是否结清、房产是否出售，即使从未运用过公积金借款，初次请求公积金借款也会被当作二套房。
6、婚前一方曾借款购房，婚后以另一方名义请求借款购房，但两人户口没有在一同
夫妻两边成婚后尽管户口没有落在一同，但在民政局有过成婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人供给户口本外，还会要求借款人供给婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能供给独身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后两边一起借款购房，离婚后一方再申
二、2017二套房的借款利率
3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业借款首付份额由六成下调至四成，公积金借款首套房首付份额下调至两成，若已结清首套房借款，则二套房借款首付份额降至三成。此外，财政部也将个人商品房出售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。
二套房商业借款利率：
商业借款基准利率5.90%
上浮10%6.49%
上浮20%7.08%
上浮30%7.67%
按最新房贷方针，当时已有1套住宅但借款已结清的，再请求借款购买"二套"房，借款利率最低可基准7折;当时已有1套住宅，且房贷未结清的，再次借款购买"二套"房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实践履行利率以银行要求为准。
二套房公积金借款利率：
借款期限基准利率1.1倍基准利率
5年(含)以内3.50%3.85%
5年以上4.00%4.40%
注：现在公积金首套房借款履行基准利率，二套房借款多履行1.1倍基准利率，上调起伏与借款人资质等要素有关。
请借款购房
只需央行的征信体系中可以查到房贷记载，那么即使离婚后房产判给一方，另一方再借款购房时也会被确定为二套房。这使得许多企图经过“假离婚”来躲避二套房新政的主意也付之东流。
假如读者需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、婚前房产归于二套房吗
“二套房”是第二套一般自住宅的简称，是指以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确定的，借款人家庭人均住宅面积高于当地平均水平的，再次向商业银行请求住宅借款的房贷房。现行方针下，已婚的夫妻两边其按家庭单位核算，名下已有一套产权房子，故无论是以自己姓名或是妻子姓名购房皆算第二套房。
银行确定为二套房的七种状况
1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女名义再购房
依据新的方针，家庭成员包含借款人、爱人及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭领域的。所以以未成年子女的名义请求借款购房时，就会依照二套房方针履行。
2、未成年时名下有房产，成年后再借款购房
依据现在银行“认贷又认房”，假如不出售现有房产的状况下，再借款购房是归于二套房的，将依照二套房的方针履行。假如按曩昔方针，未成年时的房产只需没借款，再请求房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住宅，再借款购房
曩昔只“认贷”，这种状况不算二套房，但现在加了“认房”，尽管没有贷过款，但只需是在房子产权交易体系中可以查到名下有房产，在不卖掉且请求借款的状况下，也会被确定为二套房。
4、个人名下有借款购买住宅，结清出售后再借款购房
现在银行对二套房确定是“认房又认贷”，也就是说尽管借款买的房产出售今后，家庭名下已没有任何住宅，但由于其之前有借款记载，再请求房贷也会被当作二套房。
5、初次购房运用商业借款，再次购房运用公积金借款
现在公积金借款方针也比较严厉，只需借款人有过房贷记载，不管房贷是否结清、房产是否出售，即使从未运用过公积金借款，初次请求公积金借款也会被当作二套房。
6、婚前一方曾借款购房，婚后以另一方名义请求借款购房，但两人户口没有在一同
夫妻两边成婚后尽管户口没有落在一同，但在民政局有过成婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人供给户口本外，还会要求借款人供给婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能供给独身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后两边一起借款购房，离婚后一方再申
二、2017二套房的借款利率
3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业借款首付份额由六成下调至四成，公积金借款首套房首付份额下调至两成，若已结清首套房借款，则二套房借款首付份额降至三成。此外，财政部也将个人商品房出售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。
二套房商业借款利率：
商业借款基准利率5.90%
上浮10%6.49%
上浮20%7.08%
上浮30%7.67%
按最新房贷方针，当时已有1套住宅但借款已结清的，再请求借款购买"二套"房，借款利率最低可基准7折;当时已有1套住宅，且房贷未结清的，再次借款购买"二套"房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实践履行利率以银行要求为准。
二套房公积金借款利率：
借款期限基准利率1.1倍基准利率
5年(含)以内3.50%3.85%
5年以上4.00%4.40%
注：现在公积金首套房借款履行基准利率，二套房借款多履行1.1倍基准利率，上调起伏与借款人资质等要素有关。
请借款购房
只需央行的征信体系中可以查到房贷记载，那么即使离婚后房产判给一方，另一方再借款购房时也会被确定为二套房。这使得许多企图经过“假离婚”来躲避二套房新政的主意也付之东流。
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