在上海如何计算需要缴纳多少房产税

上海房产税应税临界价格调整为51820元/㎡，比2016年43002元/㎡的规范上调了8818元/㎡。2011年上海作为试点开端进行个人住所房产税征收作业。根据规则，个人住所房产税的纳税人应于每年12月31日前交纳当年度应纳税款。那么在上海的购房者对房产税了解有多少呢?临界价格提高之后，该怎么核算需求交纳多少房产税呢?
一、征收规模
征收目标详细包含两类：一是本市居民家庭在本市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住所(包含新购的二手存量住所和新建产品住所);二对错本市居民家庭在本市新购的住所(以下总称“应税住所”)。除上述征收目标以外的其他个人住所，依照国家拟定的有关个人住所房产税规则履行。
二、核算方法
房产税=新购住所应征税的面积×新购住所单价×70%×税率(0.6%或0.4%)。
适用税率为0.6%，但对应税住所每平方米商场交易价格低于本市上年度新建产品住所均匀销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。每一年房产税应税临界价格都是依照上一年度新建住所均匀销售价格的2倍来核算，因而2017年在上海购房，假如房价低于51820元/平方米，房产税的税率为0.4%;房价高于51820元/平方米，房产税的税率为0.6%。调高应税临界价格后，部分购房者本来依照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。
三、六种减免状况
依照规则，只需满意必定的条件，已交纳的房产税是能够交还的。
已交纳的房产税能够退吗?需求满意哪些条件才干退税呢?
四、核算方法
以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻两边加上未成年子女)为例，购房攻略带您核算应交数额。
例一、原有住所50㎡，新购住所110㎡，家庭人均住所面积为160㎡/3=53.33㎡，契合减免要求，免征。
例二、原有住所150㎡，新购住所110㎡，家庭人均住所面积为260㎡/3=86.67㎡，需按超出部分(260㎡-180㎡=80㎡)交纳房产税。如新房单价为30000元/㎡，则交纳数额为：80×30000×70%×0.4%(价格低于51820元/㎡)=6720元。
例三、原有住所250㎡(人均住所面积为250㎡/3=83.33㎡大于人均60㎡的规范)，新购住所110㎡，需按110㎡悉数面积交纳房产税。如新房单价为60000元，则需交纳税额为：110×60000×70%×0.6%(价格高于51820元/㎡)= 27720元。
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