购房流程之买期房如何考察开发商实力

期房的最大危险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能准时完结，或许无法悉数完结的项目。期房一旦呈现“烂尾”，不只房产会价值降低，并且还会直接影响购房者的正常日子，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好就事，开发商实力是确保项目正常建造最要害的确保要素之一。
开发商自有资金足够，即便在必定阶段内出售呈现问题，也能够确保资料的及时供应和施工的正常进行。但假如项目是靠“翻滚开发的”，也便是需要用出售收入进行工程建造，这样的期房就存在危险了。房子的出售状况要受商场供需状况及经济环境等要素的影响，一旦房子卖的欠好，资金跟不上，工程建造就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，构成恶性循环。
行家以为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债才能，这可能是对开发商实力的最直接的判别。关于上市公司来说，可通过揭露的财政年报，股票走势等进行判别，这些公司的融资途径也比较疏通。关于一般顾客来说，还能够从以下几个方面判别开发商的实力：
1、开发商以往的成绩；2、项目总开发量和开工量。这点十分重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，但是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？3、商场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，商场占有率十分高，假如没有必定的实力是很难敷衍的；4、工程进度状况。建造工期是否有确保也能看出开发商实力。