婚前买房婚后还贷房产证要怎么写名字

导读：成婚的头等大事莫过于房子了，可是房子住进去了，问题也随之而来，终究这套房子算谁的?房产证上该怎样写姓名比较适宜?这些问题稍有不小心便会形成经济丢失。婚前买房婚后借款，房子怎么切割?婚后买房婚后还贷，房子怎么切割?本文请专业律师为我们解读这个法律问题。
一、婚前买房，婚后还贷
这种状况一般是一方(通常是男方)婚前将房子买好，之后两人处理成婚手续。这种状况下要看房子是买在谁名下，便是谁的产业，由所以婚前买房，所以一般会被认定为婚前个人产业。房子并不由于运用夫妻一起产业还贷就变成了一起产业。
可是需求留意，由于婚后还贷一般运用的是夫妻两边的公积金或收入，而此刻这部分收入是一起产业，当离婚时，具有房产的一方应当补偿给出资一方。
事例：
张某(男)婚前买房一套价值100万，登记在张某名下，首付30万，婚姻期间还款70万，10年后张某离婚，房子涨到200万，则房产应当归张某，可是张某由于运用了70万一起产业还贷，应当补偿给女方35万元。关于房产的孳息(增值100万)张某能够悉数享有。
律师支招：
1、假如是爸爸妈妈出的首付，能够把房子落在爸爸妈妈名下，由爸爸妈妈的名义来买房。
长处：离婚时不会有房产归属胶葛问题
缺陷：由于运用一起产业还贷，爱人一方或许不同意。必定要保证本人和爸爸妈妈之间不会发作胶葛。
2、 更佳的解决方法是，在房产证上落上爸爸妈妈的姓名，一起写明所占份额。例如上面的事例，张某能够在房产证上写上爸爸妈妈的姓名，而且爸爸妈妈占30%的份额，这在法律上叫做按份共有。
3、 假如爱人方不同意把爸爸妈妈的姓名落在房产证上，一起又要求把自己的姓名落在房产证上，要给爸爸妈妈写一个欠条，一起写明还款日期(十分重要)，还款日能够是详细 日期，也能够是描述性或条件性的日期。由于法律规定债款债务胶葛的诉讼时效是两年，所以写了还款日，则从还款日开端核算诉讼时效。
4、 假如房产证上写的是一个人的姓名，而爸爸妈妈出了绝大部分的资金(80后常常有这种状况)房子一切人必定要立一份自书遗言，写明身后房产怎么切割，爸爸妈妈有多少，妻子有多少，防止婚姻存续期间呈现意外使得出资多的一方经济利益受损。
5、 假如一起还贷的一方期望享受到增值的优点，那么必定要把自己的姓名落在房产证上!
二、婚后买房，婚后还贷
这种状况是两人成婚后买了房子，之后一起还贷，此刻不管房产证上写的是谁的姓名，都算夫妻一起产业，这一点和婚前买房有着实质的差异。
假如婚后买房，仍然是爸爸妈妈出首付的话，那么爸爸妈妈的这种行为就有两种或许，一种或许是赠与，另一种或许是作为共有人按份共有。这两种状况都要考虑到。
假如离婚，赠与的钱就会被切割。
事例：
张某男，成婚后购买了一套100万的房产，登记在张某名下，张某的爸爸妈妈资助了首付60万，两人一起还贷40 万，10年后此房产涨到了200万，两人离婚，尽管此刻房产也是登记在张某的名下，可是他需求补偿给女方100万元才干得到房产，由于一起产业的孳息也是 一起享有的。
律师支招：
1、爸爸妈妈资助的首付，最好作为按份共有的共有人，写在房产证上，并注明份额。
2、假如爱人一方不同意落爸爸妈妈的姓名，爸爸妈妈的资助只能作为赠与的话，最好附上赠与的条件，比方，承受赠与的条件是两人的婚姻关系有必要存在。这样的条件约束最好是书面形式的。这样一旦两人离婚，赠与存在的条件消失，则能够把这笔钱要回来。
3、由所以一起产业，所以立遗言处置的时分只能处置自己一切的部分，不能把其他人一切的部分处置掉。比方张某立遗言就只能处理房产现值的一半，而不能把爱人的那一半也处理掉。
三、未收取成婚证而以夫妻的名义一起生活
这种状况下，两人在一起生活期间购买的房产算一起产业，分家时能够切割，可是由于两人没有进行成婚登记，所以两人都不能承继对方的产业。
律师支招：
这种状况在80后的一些人中或许呈现，需求留意的是，同居的两人不是法定承继人，有必要经过遗言的方法将产业赠给对方，这叫做遗赠，而非承继。
四、婚后夫妻一方背着另一方将房产出售
假如房产是两边共有的，可是房产证上写着某一方的姓名，有或许呈现这种状况。
由于物权法对好心第三人的维护，这种状况十分有或许形成另一位共有人的丢失。
事例：
张某男，成婚后购买了一套100万的房产，登记在张某名下，张某的爸爸妈妈资助了首付60万，两人一起还贷40 万，10年后此房产涨到了200万，两人离婚，尽管此刻房产也是登记在张某的名下，可是他需求补偿给女方100万元才干得到房产，由于一起产业的孳息也是 一起享有的。
律师支招：
1、爸爸妈妈资助的首付，最好作为按份共有的共有人，写在房产证上，并注明份额。
2、假如爱人一方不同意落爸爸妈妈的姓名，爸爸妈妈的资助只能作为赠与的话，最好附上赠与的条件，比方，承受赠与的条件是两人的婚姻关系有必要存在。这样的条件约束最好是书面形式的。这样一旦两人离婚，赠与存在的条件消失，则能够把这笔钱要回来。
3、由所以一起产业，所以立遗言处置的时分只能处置自己一切的部分，不能把其他人一切的部分处置掉。比方张某立遗言就只能处理房产现值的一半，而不能把爱人的那一半也处理掉。