贷款所购房屋如何过户

【处理住房告贷】告贷所购房子怎样过户
第三方确保、质押、其它房子典当对房子转让的影响，告贷人选用第三方确保、质押、其它房子典当的，告贷所购房子转让时也应先征得 告贷银行书面赞同，并与银行、购房人洽谈好购房资金归还银行告贷的结算方法，防止 因未经银行赞同转让告贷所购房子，或转让房子所得价款未及时归还银行告贷而被银行罚息乃至收取违约金。一起，假如《确保合同》、《质押合同》中有关条款对所购房子 的约好，决议是否要将告贷所购房子转让行为事前告诉第三方担保人，以防止胶葛。
不管何种状况，房子转让前，都应及时处理各类合同的改变手续，房子转让后，应及时处理告贷提早还款和房子过户手续，以及《告贷合同》和相关担保合同的停止手续。现在北京市房子转让根本上经过中介机构进行，大的房子买卖市场往往与银行有 二手房告贷合作关系，因而，房子转让人经过大的买卖市场转让房子容易与银行沟通讯 息，简化手续。告贷所购房子转让时，购房人能否处理个人住房告贷?答复是必定的。
对购房人而言，这种告贷与商业银行处理的二手房告贷程序根本相同，首要不同点是：
(一)因为转让的房子是告贷所购，因而告贷银行要求转让两边的购房资金都经过 告贷银行结算，因为受让方也请求银行告贷，因而，转让方提早还清银行告贷，受让方得到告贷都要在同一天进行，银行会在两边资金的结算时刻、方法上做特别组织，房子 转让两边都应该依照事前洽谈好的时刻、方法处理告贷、还款手续，这样才干确保买卖 正常进行;
(二)关于转让期房的，因为开发商要为受让方供给期房阶段第三方确保，因而房 屋转让两边要与告贷银行和开发商和谐告贷发放、归还时刻，并将开发商退给期房转 让方的资金、期房受让方支交给开发商的房款、开发商为期房转让方提早还清银行告贷 金额以及银行给期房受让方的告贷金额核算清楚，防止买卖过程中呈现不必要的胶葛。