石家庄市物业服务合同范本

甲方：_________业主大会
实行机构：_________业主委员会，负责人：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
资质等级：_________
证书编号：_________
依据有关法令、法规，两边在自愿、相等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为_________(物业称号)供给物业办理服务事宜，缔结本合同。
第一章　物业基本状况
第一条　物业基本状况:
物业称号_________;
物业类型_________;
坐落方位_________;
修建面积_________。
物业办理区域四至：
东至_________;
南至_________;
西至_________;
北至_________。
(物业构成明细见附件1)。
第二章　服务内容与质量
第二条　在物业办理区域内，乙方供给的物业办理服务包含以下内容：
(一)物业共用部位的修理、保护和办理(物业共用部位明细见附件2);
(二)物业共用设备设备的运转、修理、保护和办理(物业共用设备设备明细见附件3);
(三)物业共用部位和相关场所的清洁卫生，废物的搜集、清运及雨、污水管道的疏通;
(四)公共美化的保护和办理;
(五)车辆行进、停放办理;
(六)公共次序保护、安全防备等事项的帮忙办理;
(七)装饰装饰办理服务;
(八)物业档案材料办理。
第三条　在物业办理区域内，乙方供给的其他服务包含以下内容：
(一)_________;
(二)_________;
(三)_________。
第四条　乙方供给的物业服务实行以下第_________项质量规范：
(一)乙方供给的服务质量按《石家庄市物业服务等级规范》_________级实行。(服务等级规范见市价[2004]69号《石家庄市物业服务收费办理施行办法》)。
(二)乙方供给的服务质量实行两边约好的物业服务质量规范，详细为：_________。
第五条　单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供给修理保护等服务，服务内容和费用由两边另行商定。
第三章　服务费用
第六条　本物业办理区域物业服务收费挑选以下第_________种方法：
(一)包干制
物业服务费用由业主按其具有物业的修建面积交纳，详细规范如下：
多层住所：_________元/月·平方米;
高层住所：_________元/月·平方米;
别墅：_________元/月·平方米;
工作楼：_________元/月·平方米;
商业物业：_________元/月·平方米;
物业：_________元/月·平方米。
物业服务费用首要用于以下开支：
1、办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用;
3、物业办理区域清洁卫生费用;
4、物业办理区域美化保护费用;
5、物业办理区域次序保护费用;
6、工作费用;
7、物业办理企业固定资产折旧;
8、法定税费;
9、物业办理企业的赢利;
10、_________。
乙方依照上述规范收取物业服务费用，并按本合同约好的服务内容和质量规范供给服务，盈利或亏本由乙方享有或承当。
(二)酬金制
物业服务资金由业主按其具有物业的修建面积预先交纳，详细规范如下：
多层住所：_________元/月·平方米;
高层住所：_________元/月·平方米;
别墅：_________元/月·平方米;
工作楼：_________元/月·平方米;
商业物业：_________元/月·平方米;
物业：_________元/月·平方米。
预收的物业服务资金由物业服务开销和乙方的酬金构成。
物业服务开销为所交纳的业主一切，由乙方代管，首要用于以下开支：
1、办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用;
3、物业办理区域清洁卫生费用;
4、物业办理区域美化保护费用;
5、物业办理区域次序保护费用;
6、工作费用;
7、物业办理企业固定资产折旧;
8、_________。
乙方采纳以下第_________种方法提取酬金：
1、乙方按_________(每月/每季/每年)_________元的规范从预收的物业服务资金中提取。
2、乙方_________(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_________%的份额提取。
物业服务开销应悉数用于本合同约好的开销。物业服务开销年度结算后结余部分，转入下一年度持续运用;物业服务开销年度结算后缺乏部分，由整体业主承当。
第七条　物业服务费用(物业服务资金)由乙方按_________(年/季/月)向业主收取，或许按两边约好的时刻、地址由业主向乙方交纳。
业主与物业运用人约好由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约好，业主负连带交纳职责。业主与物业运用人之间的交费约好，业主应及时书面奉告乙方。
第八条　物业服务费用施行酬金制方法计费的，乙方应向整体业主发布物业办理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_________次向整体业主发布物业服务资金的出入状况。
对物业服务资金出入状况有争议的，甲乙两边同意采纳以下方法处理：
(一)_________;
(二)_________。
第九条　乙方应将物业服务(包含专业部分的托付服务、对业主物业的专有部分修理保护及其他特约服务)收费价格和规范，在物业办理区域内公示。
第四章　两边权利义务
第十条　甲方权利义务：
(一)审定乙方拟定的物业办理服务工作计划，听取物业办理状况陈述;
(二)承认物业办理区域内物业共用部位和共用设备设备的运用、公共次序和环境卫生的保护等方面的规章制度;
(三)决议专项修理资金的运用、续筹计划，并监督施行;
(四)(适用于酬金制)查看乙方提出的财务预算和决算;
(五)帮忙乙方作好物业办理区域内的物业办理工作
(六)和谐、处理本合同收效前发作的遗留问题：
1、_________;
2、_________。
(七)其他：_________。
第十一条　甲方的业主委员会作为实行机构，具有以下权利义务：
(一)依据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。
(二)查看、监督和帮忙乙方实行物业服务合同;
(三)催促整体业主恪守《业主条约》、《业主大会议事规则》和物业办理规章制度;
(四)催促业主和交费义务人按规则交纳物业服务费;
第十二条　乙方权利义务
(一)依据甲方的授权和有关法令、法规及本合同的约好，在本物业区域内供给物业办理服务;
(二)有权要求甲方、业主委员会、业主及物业运用人合作乙方的办理服务行为;
(三)向业主和交费义务人收取物业服务费;
(四)乙方可采纳奉劝、_________、_________等必要措施，阻止业主、物业运用人违背业主条约和物业办理规章制度和本合同的行为;
(五)选聘专营公司承当本物业的专项办理事务(但不得将物业的整体办理托付给第三方);
(六)每年度向甲方陈述物业办理服务施行状况;
(七)(适用于酬金制)向甲方或整体业主发布物业服务资金年度预决算并每年次发布物业服务资金的出入状况;当甲方或业主对发布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的出入状况提出质询时，应及时答复;
(八)依据甲方的决议，申请和运用专项修理基金;
(九)本合同停止时，应移送物业办理权，撤出本物业办理区域，帮忙甲方作好物业服务的交代和善后工作，移送或合作甲方移送办理用房和物业办理的悉数档案材料、专项修理资金及帐目。
(十)其他：_________。
第五章　物业的运营与办理
第十三条　机动车和非机动车停放服务收费，依照市价[2004]70号《关于规范我市住所区车辆停放服务费规范的告诉》实行。
第十四条　乙方应与泊车场车位运用人签定书面的泊车办理服务协议，清晰两边在车位运用及泊车办理服务等方面的权利义务。
第十五条　会所由乙方运营办理的，乙方按下列规范向运用会所的业主或物业运用人收取费用：
(一)_________;
(二)_________。
第十六条　本物业办理区域内归于整体业主一切的泊车场、会所及其他物业共用部位、共用设备设备一致托付乙方运营，运营收入按下列约好分配：
(一)_________;
(二)_________。
第六章　物业的接受检验
第十七条　乙方接受物业时，甲方应合作乙方对物业共用部位、共用设备设备进行查验。
(一)_________;
(二)_________;
(三)_________。
第十八条　甲乙两边承认查验过的物业共用部位、共用设备设备存在以下问题：
(一)_________;
(二)_________;
(三)_________。
甲方应承当处理以上问题的职责，处理办法如下：
(一)_________;
(二)_________;
(三)_________。
第十九条　乙方接受物业时，甲方应向乙方移送下列材料：
(一)竣工总平面图，单体修建、结构、设备竣工图，配套设备、地下管网工程竣工图等竣工检验材料;
(二)设备设备的装置、运用和保护保养等技术材料;
(三)物业质量保修文件和物业运用说明文件;
(四)_________。
第二十条　甲方应于_________(详细时刻)按有关规则向乙方供给可以直接投入运用的物业办理用房。
物业办理用房修建面积_________平方米，其间：工作用房_________平方米，坐落_________;住宿用房_________平方米，坐落_________;_________用房平方