期房买卖过户的时间是什么时候

跟着我国的房价一向走高，很多人关于房子的生意非常的重视，尽管国家有了相关的方针来进行操控，可是房子一向是咱们心里最大的难题。很多人都喜爱买期房，那么关于过户时刻问题是什么时分呢?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
期房生意过户的时刻是什么时分
由于不动产生意的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规则：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法挂号获得权属证书的”，但该条约束的是已竣工交付使用的不动产，并未触及期房。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规则：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规则”。可是国务院至今没有作出规则，建设部的《商品房出售管理方法》对此也没有规则。
不过，从现在的实践来看，期房是能够转让的，可是必需求契合法定的条件而且实行法定的程序。详细到各个地区又是不同的。
尽管各地规则不一样可是期房进行转让生意一般都需求满意下列条件：
1、只需房款现已付出结束，自己便是房子的主人，有恣意处置的权限，就能够自在进行房产生意，而不需求征得任何人的赞同，只需求将房子现已生意的状况以书面形式告诉房地产开发企业，让他与新的房子所有人交流相关事宜即可。假如房款没有结清，还有余额没有交纳清楚的，购房者是不能够私行出售已购的期房的，由于敞开商还有这所房子的一部分主权，所以要先与敞开商交流，征得企业赞同今后才干够进行生意。
2、所购的的房子能够进行生意今后，两边就各项事宜洽谈好今后，就能够签定一份书面合同，将房子的预售目标转让过来，一般需求等候半个月左右就能够转过来了。
3、只需期房的户主转让手续处理下来，被转让的人就能够享有原转让人购买房子时所具有的全部权力。便是曾经的全部购买行为以及权力都转到了受让方身上，不改动原有的全部约好。仅仅户主变动了一下，其他的没有改变。
4、期房的转让价位不受法令的束缚，所以价位是不受约束的自在定价，转让人与被转让人能够自己洽谈价位，然后就已定下的价位签定生意合同。
《北京市城市房地产转让管理方法》对期房转让问题作出了明确规则。该《方法》第四十四条规则，预购人在预售挂号后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规则处理：
1、未付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当获得房地产开发企业赞同;
2、已付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的状况书面告诉房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签定书面合同，并在合同签定后15日内按照本方法第四十条的规则到原挂号机关请求改变预售挂号。
因而，在看完了上面的内容之后咱们关于这点的了解应该都清楚了吧，在实践中，咱们也需求有更多的了解，才干更好的进行期房的生意，这也是咱们需求弄理解的当地，期望能有必定的协助。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。