契税,房产税是如何规定的

众所周知，房产的买卖中会涉及到一些税费的交纳，契税就是其中之一。契税主要是针对房子产权发作变化时向新业主收取的，详细的交纳方法和核算方法也是由国家的规范的。那么房产契税怎样征收?最新规则是什么?为了协助咱们更好地了解相关常识，听讼网小编特意为咱们收集整理了以下常识，有需求的请看下文。
一、房产契税怎样征收?
(一)房产契税怎样征收
1、征收规模及交税人
主要是对个人和私营单位购买、承典、接受赠与或交流的房子征收契税。
2、税率
1997年4月23日，我国公布了新的《契税暂行条例》，规则契税税率为3%～5%。详细契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率规模内依照本区域的实际状况确认。财务部、国家税务总局发出告诉，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时折半征收。
(二)房产契税怎样核算
1、应交税额=计税依据×税率。
2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税折半征收。
3、契税税率的规则是3%-5%，一般取3%为了支撑房地产业，政府对一般商品房折半收税。
4、对商业用房，别墅和单价超越9324元/平米的房子收3%。
5、2008年11月1日起，个人出售或购买住宅暂免征收印花税，对个人出售住宅暂免征收土地增值税。
6、当地政府可拟定鼓舞住宅消费的收费减免方针。
7、产契税是指因为土地使用权出让、转让、房子买卖、交流或赠与等发作房地产权属转移时向产权接受人征收的一种税赋。
二、房产契税最新规则是什么?
财务部、国家税务总局、住宅城乡建设部三部分近来联合发布《关于调整房地产买卖环节契税 营业税优惠方针的告诉》，告诉清晰规则了最新房产契税方针，自2016年2月22日起履行。
(一)对个人购买家庭仅有住宅(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住宅是指已具有一套住宅的家庭，购买的家庭第二套住宅。
(三)交税人请求享用税收优惠的，依据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部分出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，并将查询成果和相关住宅信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理，并将不诚信记载归入个人征信体系。
依照便民、高效准则，房地产主管部分应按规则及时出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。
(四)详细操作方法由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产主管部分一起拟定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施契税新方针第一条第二项之外，其他区域均适用本方针。
从上述介绍中咱们能够看出，尽管国家关于房产契税怎样征收有比较清晰的规则，但是在规则之外，也答应各地政府依据本身的实际状况来进行必定的调理，拟定愈加合适当地的契税收取方针，因而，咱们能够咨询当地部分，了解当地最新的房产契税怎样征收。如果您对此还有其他疑问，您还能够咨询听讼网在线律师为你回答。