二手房房屋买卖违约责任有哪些

不管是购买二手房，仍是商品房，因为房子的价值是很大的，是需求两边当事人签定房子生意合同的，假如一方有违约行为的，是需求承当相应的违约职责的。那么，二手房房子生意违约职责有哪些呢?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
(一)持续实行
持续实行首要适用于回绝实行和拖延实行的景象。
(1)金钱债款无条件适用持续实行。金钱债款只存在拖延实行，不存在实行不能，因而，应无条件适用持续实行的职责方式。
(2)对非金钱债款，原则上能够恳求持续实行，但下列景象在外：
①法律上或许事实上不能实行(实行不能)，如生意房子的合同房子灭失的。
②强制实行费用过高。
③债款的标的不适用强制实行，如供给劳务的合同。
④没有在合理期限内提出实践实行的要求
需求留意的是在二手房生意中，假如是一房二卖的状况，假如好心第三人现已获得房产并进行了产权挂号，合同是无法持续实行的。
(二)违约金职责
1、概念
违约金是根据合同约好当事人一方违背合一起应当向对方付出的必定数量的金钱或资产。(须在合同中预先约好)
2、违约金的调整
(1)约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减;
(2)约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加。
(三)定金职责
合同法第115条规则：当事人能够按照担保法约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
(四)违约金、定金的适用联系
定金和违约金不能并用，当事人只能挑选其一而适用。
留意：假如约好的违约金或定金是针对的拖延实行景象，违约方拖延实行，非违约方要求违约方承当违约金职责或定金职责后，还能够要求违约方实践实行。
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