房屋买卖合同在什么情况下会无效

在房产交易的过程中，不免遇到各式各样的问题，比方“家庭仅有住宅怎样确认”、“房龄怎样判别”、“房子合同在什么状况下会无效”等等，今日听讼网小编就针对这些常见的问题给我们细心回答。
一、“家庭仅有一般住宅”怎么确认?
“家庭仅有一般住宅”指的是购房者及其爱人、未成年子女均无住宅，现在主要由房产管理部门出具“无房证明”。不过，假如购房者及其爱人、未成年子女曾购买过住宅，但已转让出去，再买房仍可享用购买“家庭仅有一般住宅”契税优惠政策。
二、个人转让房产需求交税吗?
依照规则，单位或个人在转让房产时应交纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。其间，个人出售住宅暂时免征土地增值税，个人出售或购买住宅暂时免征印花税。
三、房子生意合同在什么状况下会无效?
1、商品房没获得预售资历的;
2、购房者是无民事行为能力人的;
3、房子与土地分隔转让的;
4、生意权属有争议的;
5、卖方与第三人歹意勾结另行缔结商品房生意合同，并将房子交付使用，导致买方无法获得房子的;
6、生意双方歹意勾结，危害国家、团体或别人利益的;
7、购房者是约束行为能力人，且未获得法定代理人赞同的;
8、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方法约束房地产权力的。
四、个税在哪些状况下必须按差额20%征收?
1、出售离婚归并类房产，且房产不满5年的;
2、出售离婚归并类房产，房产虽满5年但非家庭仅有住宅的;
3、出售受赠类房产(含承继)，且房产不满5年的;
4、出售受赠类房产(含承继)，房产虽满5年但非家庭仅有住宅的。
五、房龄该怎么判别?
依据状况不同分三种方法判别：
1、以购房时契税完税凭据的“填发时刻”为准，该日期至今便是房龄;
2、以房产证上的“挂号时刻”为准，该日期至今便是房龄;
3、关于承继、受赠、离婚产业切割获得住宅对外出售的，购房时刻可按发作承继、受赠、离婚产业切割行为前的购房时刻确认。