小产权房进行买卖的风险

小产权房存在危险许多购房者都知道，可是因为价格上太优惠了所以会动心，小产权房生意的现象层出不穷。那么，小小产权房进行生意的危险有哪些?假如现已购买了小产权房那么应该怎样维护利益呢?听讼网小编整理了相关内容为您答疑解惑，欢迎阅读。
小产权房存在的危险
1、五证不全
假如没有五证是不能处理房产证的。虽然小产权房因为在价格上深受资金有约束的购房者的喜爱，但小产权房存在许多危险，最大的问题便是无法处理产权，不受法令的维护。
2、假如拆迁补偿难
小产权房，除了不能处理房产证外，那些廉价房实际上归于在政府规则规模以外的违章建筑，假如和国家的规划相冲突，还很有或许被撤除，而且业主得不到拆迁安顿补偿却无话可说。
3、质量安全无确保
一些小产权房开发商为挣钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房子一般由土地地点村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极简单出现问题。
4、遗赠简单出问题
小产权房因为缺少产权，未来在遗产承继时也会遇到许多费事。借新农村缔造、旧村改造名义，是小产权房现在遍及的运作形式，具有打擦边球的性质。
5、小产权房不能典当或进行上市生意
小产权房因为不能办产权，也就意味着这房子在法令上不是归于你的，所以假如要典当一般银行不会借款给你，法令也不允许上市生意
现已购买了小产权房怎样办
1、假如已签了生意合同但没有获得产权证明，而且该房子系在团体土地上缔造且购房者非当地居民，鉴于或许的方针危险和法令危险，能够恳求解除合同并退回已付出的购房款这是最直接的办法。
2、假如购买了当地居民的农民房或从别人手上购买了有产权证明的红证房，房款现已付出且现已入住，但无法处理过户的这种状况就比较费事，则要视具体状况而定。
3、假如现已购买了团体土地上缔造的房子并获得了当地乡政府颁布的产权证明或土地运用证明的，能够自己寓居或许租借，或许出售给有当地户口的居民，这种状况一般无危险。
4、假如是在建的团体缔造用地上的产品住宅项目，在托付专业组织评价商场危险和法令危险之后则应当依照现有的土地管理标准，完结土地征用手续，并依照产品住宅项目的规则手续报批采纳或许的补救措施。