房屋拆迁补偿费计算方式有哪些？
来源：听讼网整理 2018-09-27 08:23
房子拆迁补偿费触及被征收拆迁户的切身利益，房子拆迁补偿金额的核算方法有哪些？怎么算出合理的房子拆迁索赔金额呢？下面就介绍了7种不同的核算方法，给我们供给参阅：
房子拆迁补偿费核算方法1：
住所房子的钱银补偿价格包括两部分内容，即房子的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房子的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房子的重置价格和成新扣头的结合。
核算公式为：房子拆迁补偿价=（基准地价×K 基准房价）×被拆迁房子建筑面积 被拆迁房子重置成新价。
其间，K为容积率批改系数，依照《房子拆迁容积率批改系数表》确认。房子拆迁补偿价核算公式中的住所房子拆迁的基准地价、基准房价和土地等级规模。现阶段按《住所房子拆迁基准地价、基准房价和土地等级规模》的规则确认。
房子拆迁补偿费核算方法2：
非住所房子的钱银补偿价格包括两部分内容，即房子区位补偿价和地上物补偿价。
核算公式为：非住所房子拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积 地上物补偿价。其间，K1为容积率调整系数；K2为房子原用处调整系数；K3为规划用处调整系数，当规划用处为市政府确认的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他状况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规则采纳本钱评价法，用房子重置本钱结组成新进行核算。
房子拆迁补偿费核算方法3：
住所困难户请求拆迁补偿安顿有必要契合以下两个条件：一是在拆迁规模外别无正式住所，二是住所困难户取得的补偿款低于规则的补偿低限。关于契合以上两个条件的住所困难户，拆迁人应当给予其拆迁安顿补助费。
拆迁安顿补助费规范按以下公式进行核算：
拆迁安顿补助费=规则补偿低限-被拆迁房子的补偿款。其间，规则补偿低限=经济适用住所均价×规则面积规范。
房子拆迁补偿费核算方法4：
自建房从法令性质上讲归于违章建筑，依照《新法令》的规则，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特别客观前史原因，对拆迁规模内契合规则条件的自建房居民，拆迁人应当依照经济适用住所均价和规则面积规范给予拆迁安顿补助费。
拆迁安顿补助费规范按以下公式进行核算：拆迁安顿补助费=经济适用住所均价×规则面积规范。
房子拆迁补偿费核算方法5：
拆迁住所房子，搬迁补助费依据被拆迁正式房子的建筑面积核算，市、地、县的搬迁补助规范均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住所房子，其设备搬迁和装置费用，依照被拆迁正式房子建筑面积×单价核算；无法康复运用的设备，依照设备重置价结组成新给予补偿。
房子拆迁补偿费核算方法6：
因拆迁非住所房子形成停产、歇业经济损失的，对被拆迁人依据被拆迁房子的区位、运用性质，依照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、歇业归纳补助费。详细规范由各市、地、县房子拆迁行政主管部门拟定。
房子拆迁补偿费核算方法7：
被拆迁私有房子和已购公有住所的所有权人或许租借房子的承租人在规则的搬迁期限届满前搬迁的，提早搬迁奖赏费依照提早的日期核算。每户可得500到50000元不等，详细规范由各市、地、县房子拆迁行政主管部门拟定。
房子拆迁补偿费核算方法1：
住所房子的钱银补偿价格包括两部分内容，即房子的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房子的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房子的重置价格和成新扣头的结合。
核算公式为：房子拆迁补偿价=（基准地价×K 基准房价）×被拆迁房子建筑面积 被拆迁房子重置成新价。
其间，K为容积率批改系数，依照《房子拆迁容积率批改系数表》确认。房子拆迁补偿价核算公式中的住所房子拆迁的基准地价、基准房价和土地等级规模。现阶段按《住所房子拆迁基准地价、基准房价和土地等级规模》的规则确认。
房子拆迁补偿费核算方法2：
非住所房子的钱银补偿价格包括两部分内容，即房子区位补偿价和地上物补偿价。
核算公式为：非住所房子拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积 地上物补偿价。其间，K1为容积率调整系数；K2为房子原用处调整系数；K3为规划用处调整系数，当规划用处为市政府确认的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他状况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规则采纳本钱评价法，用房子重置本钱结组成新进行核算。
房子拆迁补偿费核算方法3：
住所困难户请求拆迁补偿安顿有必要契合以下两个条件：一是在拆迁规模外别无正式住所，二是住所困难户取得的补偿款低于规则的补偿低限。关于契合以上两个条件的住所困难户，拆迁人应当给予其拆迁安顿补助费。
拆迁安顿补助费规范按以下公式进行核算：
拆迁安顿补助费=规则补偿低限-被拆迁房子的补偿款。其间，规则补偿低限=经济适用住所均价×规则面积规范。
房子拆迁补偿费核算方法4：
自建房从法令性质上讲归于违章建筑，依照《新法令》的规则，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特别客观前史原因，对拆迁规模内契合规则条件的自建房居民，拆迁人应当依照经济适用住所均价和规则面积规范给予拆迁安顿补助费。
拆迁安顿补助费规范按以下公式进行核算：拆迁安顿补助费=经济适用住所均价×规则面积规范。
房子拆迁补偿费核算方法5：
拆迁住所房子，搬迁补助费依据被拆迁正式房子的建筑面积核算，市、地、县的搬迁补助规范均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住所房子，其设备搬迁和装置费用，依照被拆迁正式房子建筑面积×单价核算；无法康复运用的设备，依照设备重置价结组成新给予补偿。
房子拆迁补偿费核算方法6：
因拆迁非住所房子形成停产、歇业经济损失的，对被拆迁人依据被拆迁房子的区位、运用性质，依照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、歇业归纳补助费。详细规范由各市、地、县房子拆迁行政主管部门拟定。
房子拆迁补偿费核算方法7：
被拆迁私有房子和已购公有住所的所有权人或许租借房子的承租人在规则的搬迁期限届满前搬迁的，提早搬迁奖赏费依照提早的日期核算。每户可得500到50000元不等，详细规范由各市、地、县房子拆迁行政主管部门拟定。