合同解除权行使的先决条件是什么

合同免除权行使的先决条件
合同免除权行使的先决条件便是免除合同的条件之成果。免除合同的条件，分约好免除条件和法定免除条件两种。
依据我国合同法第九十三条第二款的规则，当事人能够约好一方免除合同的条件。免除合同的条件成果时，免除权人能够免除合同。比方，当事人在缔结房子租借合一起，能够约好，出租人应当确保承租人用电、用水及取暖。当出租人不能供给水、电、暖时，承租人便能够免除合同。
我国合同法第九十四条规则了法定的免除条件。归纳起来首要有：
(一)因不可抗力致使不能完成合同意图的。所谓不可抗力，是指是不能预见、不能防止并不能战胜的客观状况。[5]不能预见是指行为人片面上关于某一客观状况的发作无法意料。不能防止是指当事人尽管尽了最大尽力，依然不能阻挠客观状况的发作。不能战胜是指当事人在晦气的客观状况发作后，尽了最大的尽力，依然不能消除事情所形成的危害结果。依据通说，不可抗力包含地震、洪水、飓风等自然灾害，战役等社会原因，政府禁令等政府行为。不可抗力事情的发作，对实行合同的影响不尽一致，有大有小，有的仅仅暂时影响到合同的实行，彻底能够经过延期实行合同然后完成合同的意图，不用免除合同;只要不可抗力致使合同意图彻底不能完成时，当事人才干行使免除权免除合同。
(二)因预期违约不能完成合同意图的。预期违约是在合同实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款，即明示违约和默示违约。
(三)因拖延实行首要债款致使不能完成合同意图的。债款人无正当理由，在合同实行期间届满，仍未实行合同首要债款;或关于未约好实行期限，在债权人催告后仍未实行的，法令视为不能完成合同意图。
(四)因拖延实行或有其他违约景象不能完成合同意图的。包含实行期限构成合同的必要要素，比方季节性、时效性较强的合同标的物的拖延交给;债款人回绝实行合同的悉数责任或只实行极小部分的责任;实行质量与约好严峻不符，无法经过修补、替换、降价的方法予以弥补等景象。
(五)法令规则的其他免除景象，如一方因行使不安抗辩权而间断实行合同，对方在合理期限内运营状况继续恶化，未康复实行才能也未供给担保的景象;因发作缔结合一起当事人不能预见而且不能战胜的状况，改变了缔结合一起的根底，使合同的实行失掉含义或许实行合同使合同当事人之间的利益严重失衡的景象等。别的假如法令还有规则的，当事人能够依据该法令规则，行使免除权。如《合同法》第二百六十八条规则，定作人能够随时免除合同，形成承包人丢失的，应当赔偿丢失。