夫妻离婚房产产权变更涉税有哪些问题

离婚时房产过户费用怎么核算
一、夫妻离婚房产过户只收取改变挂号的手续费，不额外收费。
关于夫妻因离婚处理房子产权过户，归于房产共有权的变化，依据相关法律法规的规则，离婚析产是免交易税费的。处理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处处理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该过程，即无需处理公证);
2、到交易中心处理转绘(一般本日可出);
3、到房管局处理免征契税请求(约10个工作日);
4、处理析产挂号手续(约7个工作日)并缴交50元挂号费;
5、取证(交证照印花税5元)
二、夫妻离婚房产产权改变涉税问题
离婚房产切割涉税问题，首要是房子产权改变环节。按法律规则对婚后产业(房子)不论产权一切人是谁(其间一方)都归于夫妻共有产业，在析产时可能有三种状况：一是一方抛弃悉数归另一方具有;二是两边各具有一部分;三是房子归一方一切，另一方按房子份额得到补偿。假如原房子的产权一切人是离婚后的持有人，不需求处理改变手续。假如原产权一切人不是离婚后的持有人，则需求产权改变，改变时首要触及以下几个税种的征免界定。
离婚时房产过户费用怎么核算
假如一方具有房子一切权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需求交纳个人所得税?再看国税发〔2009〕121号第四条第(二)项：“个人转让离婚析产房子所获得的收入，答应扣除其相应的产业原值和合理费用后，余额依照规则的税率交纳个人所得税;其相应的产业原值，为房子初度置办悉数原值和相关税费之和乘以转让者占房子一切权的份额。”从这个文件剖析，对个人转让离婚析产房子所获得的收入需求交纳个人所得税。那么，是不是在一方具有房子一切权，另一方得到对方补偿时，就要对得到补偿的一方征收个人所得税?笔者以为：这个环节不征个人所得税。理由是：这部分产业原本就归于个人一切，并非转让行为，仅仅经过变现方式具有自己的产业。别的，假如离婚前这个房子的产权一切人是男方，离婚后男方具有，女方得到补偿，则不需求更名。也就不触及个人所得税。相反，假如离婚前这个房子的产权一切人是男方，离婚后归女方具有，男方得到补偿时则需求更名。更名时假如征收个人所得税，这不公正。所以，个人转让离婚析产房子只要在转让给第三人(非夫妻各方)时，才触及个人所得税。
别的国税发〔2009〕121号第四条第(三)项还规则：“个人转让离婚析产房子所获得的收入，契合家庭生活自用五年以上住宅的，能够请求免征个人所得税。”
综上所述，离婚房产切割时，不征营业税、契税、个人所得税，当再次转让时，要触及营业税，契税、个人所得税等。