常见的房产维权有哪些问题
来源：听讼网整理 2018-07-10 18:31
1、我买的房子究竟是不是70年产权?
买房支招：在签定房子生意合同之前首先要检查开发商供给的五证是否完全，检查时需求特别注意的是五证的用地单位、建设单位及出售单位是否与实践的售楼单位共同。
此外，签定合同时关于交房、处理相关证件的具体日期一定要清晰约好，切忌运用"大约"、"或许"等迷糊句子，以防止日后胶葛发作。
五证分别为《国有土地运用权证》、《修建工程规划许可证》、《修建工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。
市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可要点检查《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法获得《商品房预售许可证》。
2、开发商推延交房怎么办?
买房支招：购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据本身需求并结合开发商弥补状况选择要房或退房。具体来讲，假如开发商能够赶快完善各项证件、手续，赶快使房子满意交给条件、保证将来能够处理房子权属证书，购房者能够选择要房。当然，即便合同得以持续实行，购房者也有权追查开发商逾期交房的违约职责或要求补偿丢失。
别的，购房者也能够开发商未处理预售许可证等手续为由，要求免除合同或承认合同无效，假如合同被免除或承认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并补偿丢失，假如购房者以为开发商的行为构成诈骗，购房者还可要求开发商承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
3、开发商推延办证怎么办?
买房支招：依照购房合同中关于交给房产证时刻的约好，有约好的依约好，没有约好的依法律规则。根据《商品房生意合同胶葛司法解释》的规则，自合同缔结之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应获得房子权属证书，不然就能够追查开发商的违约职责。
其次，假如超越约好或法律规则的期限，因为开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者能够向开发商建议逾期办证的违约职责。合同清晰约好了逾期办证违约金的，依合同约好建议，合同没有约好违约金或许丢失数额难以确认的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范建议逾期办证违约金。
4、房产面积缩水怎么办?
买房支招：根据相关法律规则，出卖人交给运用的房子面积与合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不清晰的，依照以下准则处理：1、面积差错在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人以此恳求免除合同的，不予支撑;2、面积差错超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续实行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
5、学区房不等于划片房?
买房支招：不少楼盘尽管与校园的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确认。有些楼盘与校园仅一墙之隔，也不能划入该校园就读。学区房也需求有“资历认证”，并且学区房不等于划片房。
幼儿园社区能够自行配建，但小学、中学的划片还需求教育局的整体规划。市民买房时仍是要多去了解房子地点的区域规模，购房合同中也会对房子位于的地址进行具体阐明，市民能够将其与教育局划片规模进行比照，这样就能够清楚明白地了解该楼盘的划片校园，避免购买了所谓的学区房，却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源，究竟什么时候能够投入运用也要了解清楚。
6、空置房物业费怎么收取?
买房支招：依照规则，接连三月无装饰空置房，物业费按20%交纳
7、房子质量不合格怎么办?
买房支招：根据相关法律规则，商品房交给运用后，购买者以为主体结构质量不合格的，能够向工程质量监督单位请求从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者形成丢失的，开发商应当承当补偿职责。孔小姐所购房子很或许是在地基基础和主体结构工程方面呈现了质量问题，因而，孔小姐能够退房，并要求开发商承当补偿职责。
8、定房时交了订金又不想要了怎么办?
买房支招：常在买房初始阶段发作的胶葛有购房者与开发商关于订金和定金的胶葛上，购房者给开发商的订金是能够交还的，而定金一般无法交还。
9、期房交房开发商要求提价，合理吗?
买房支招：作为开发商应实行合同责任，不行私行改变合同约好内容。作为购房者，在面临开发商违约的状况下，能够向人民法院提起诉讼，要求开发商实行合同责任，并承当违约职责。
10、开发商加层怎么办?
买房支招：一般来讲，开发商不或许私行加高楼层，需求到规划局进行相关更改手续。
假如你以为规划局调整规划违法，你能够告发和指控。
假如规划调整前你现已与开发商签定了预售合同，则开发商的行为构成违约，你能够免除合同，追查开发商的违约职责。
买房支招：在签定房子生意合同之前首先要检查开发商供给的五证是否完全，检查时需求特别注意的是五证的用地单位、建设单位及出售单位是否与实践的售楼单位共同。
此外，签定合同时关于交房、处理相关证件的具体日期一定要清晰约好，切忌运用"大约"、"或许"等迷糊句子，以防止日后胶葛发作。
五证分别为《国有土地运用权证》、《修建工程规划许可证》、《修建工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。
市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可要点检查《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法获得《商品房预售许可证》。
2、开发商推延交房怎么办?
买房支招：购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据本身需求并结合开发商弥补状况选择要房或退房。具体来讲，假如开发商能够赶快完善各项证件、手续，赶快使房子满意交给条件、保证将来能够处理房子权属证书，购房者能够选择要房。当然，即便合同得以持续实行，购房者也有权追查开发商逾期交房的违约职责或要求补偿丢失。
别的，购房者也能够开发商未处理预售许可证等手续为由，要求免除合同或承认合同无效，假如合同被免除或承认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并补偿丢失，假如购房者以为开发商的行为构成诈骗，购房者还可要求开发商承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
3、开发商推延办证怎么办?
买房支招：依照购房合同中关于交给房产证时刻的约好，有约好的依约好，没有约好的依法律规则。根据《商品房生意合同胶葛司法解释》的规则，自合同缔结之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应获得房子权属证书，不然就能够追查开发商的违约职责。
其次，假如超越约好或法律规则的期限，因为开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者能够向开发商建议逾期办证的违约职责。合同清晰约好了逾期办证违约金的，依合同约好建议，合同没有约好违约金或许丢失数额难以确认的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范建议逾期办证违约金。
4、房产面积缩水怎么办?
买房支招：根据相关法律规则，出卖人交给运用的房子面积与合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不清晰的，依照以下准则处理：1、面积差错在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人以此恳求免除合同的，不予支撑;2、面积差错超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续实行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
5、学区房不等于划片房?
买房支招：不少楼盘尽管与校园的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确认。有些楼盘与校园仅一墙之隔，也不能划入该校园就读。学区房也需求有“资历认证”，并且学区房不等于划片房。
幼儿园社区能够自行配建，但小学、中学的划片还需求教育局的整体规划。市民买房时仍是要多去了解房子地点的区域规模，购房合同中也会对房子位于的地址进行具体阐明，市民能够将其与教育局划片规模进行比照，这样就能够清楚明白地了解该楼盘的划片校园，避免购买了所谓的学区房，却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源，究竟什么时候能够投入运用也要了解清楚。
6、空置房物业费怎么收取?
买房支招：依照规则，接连三月无装饰空置房，物业费按20%交纳
7、房子质量不合格怎么办?
买房支招：根据相关法律规则，商品房交给运用后，购买者以为主体结构质量不合格的，能够向工程质量监督单位请求从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者形成丢失的，开发商应当承当补偿职责。孔小姐所购房子很或许是在地基基础和主体结构工程方面呈现了质量问题，因而，孔小姐能够退房，并要求开发商承当补偿职责。
8、定房时交了订金又不想要了怎么办?
买房支招：常在买房初始阶段发作的胶葛有购房者与开发商关于订金和定金的胶葛上，购房者给开发商的订金是能够交还的，而定金一般无法交还。
9、期房交房开发商要求提价，合理吗?
买房支招：作为开发商应实行合同责任，不行私行改变合同约好内容。作为购房者，在面临开发商违约的状况下，能够向人民法院提起诉讼，要求开发商实行合同责任，并承当违约职责。
10、开发商加层怎么办?
买房支招：一般来讲，开发商不或许私行加高楼层，需求到规划局进行相关更改手续。
假如你以为规划局调整规划违法，你能够告发和指控。
假如规划调整前你现已与开发商签定了预售合同，则开发商的行为构成违约，你能够免除合同，追查开发商的违约职责。