房产过户变更登记的注意事项

很多人买房子或许是卖房子，都会经过中介来进行处理，中介也并不是专心为了他们考虑，自己也需求为了利益而斗争的，其间也不扫除中介公司在私自收取费用。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
房产过户改变挂号的注意事项
注意事项一、防止中介公司的暗箱操作
其一，某些中介以个人买房名义现金收买业主房子，运用收买的方法赚取不正当差价;别的，业主名义上虽已出售了房子，取得房款，但实际上假如中介公司在出售中运用仍为业主名下的房产(没有过户)从事不法活动，业主依然拖不了关连。
其二，当业主与中介公司签定独家署理协议时，协议中或许存在霸王条款，主要是在署理协议中无署理出售时刻的约束及不能准时完结托付的赔付规范，可是假如业主不经过该中介售房，却要承当高金额的违约金。
其三，在买卖过程中，大部分情况下，一切费用都须买方承当，但不法中介不清晰奉告买方在买卖过程中需求交纳的费用，只奉告买方悉数买下标的房产需求的价款，实际上所谓的“全包价”比生意公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
注意事项二、房子自身情况
用于买卖的房子是否为不合法修建或已被列入拆迁规模;
房子权属是否存有争议;
房子是否为共有，出卖人未经共有权人赞同;
房子是否已租借别人，出卖人未依规则告诉承租人，损害承租人优先购买权等权益的;
房子是否已典当，未经典当权人书面赞同转让的;
是否被依法查封或许被依法以其他方法约束房子权属转让;
买卖房子是否存有质量瑕疵。
注意事项三、修理基金余额的结算与更名
买卖两边一般都会在合同中约好修理基金的结算方法，但有时约好过于抽象，只写“送”或许“不送”。事实上，房子交代时还会遇到例外情况，即卖方没有缴付修理基金或修理基金部分现已运用。因为买卖合同中约好不清晰，卖方能够以为修理基金是"送"的，未缴部分或缺乏部分当然由买方自行缴付;而买方也能够以为，卖方应当足额缴付后，再将修理基金移至买方名下。因而，买卖两边在签定合同时，应当清晰修理基金的结算数额。
注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
这类胶葛在房子买卖中经常出现，因为两边忽略，没有在房子交代时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴很多费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认倒霉，补缴欠款。尽管相关于房价来说数额不大，但买方心理上依旧无法求得平衡。其实，这种情况完全能够防止，只要在交房当日结清上述金钱即可。
注意事项五：房子隶属设备、设备、装饰及附赠家电、家具的检验
一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行检验，其间比较简单忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约好进行检验，主张在合同中清晰所赠家具、家电的数量和品牌，亦或许选用图像资料作为合同附件。
注意事项六：户口问题
依照一般的买卖习气，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时因为暂无能够入住户口的房子或子女就学等原因，买卖中卖方会要求推延户口迁出的时刻。关于这类情况，两边应书面约好户口迁出的时刻及违约责任。因为户口一般无法强制迁出，因而买方对户口推迟问题应当采纳稳重的情绪。
注意事项七：评价情况
在二手房买卖的重要一环是需对买卖房子进行评价，在这个环节存在的危险便是房子评价价偏高或偏低，违背房子的商场价值。高了卖不出去，低了将遭受丢失。
注意事项八、合同约好是否清晰
二手房的买卖合同尽管不需像商品房买卖合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，如：合同主体、权力确保、房子价款、买卖方法、违约责任、胶葛处理、签定日期等等问题均应全面考虑。买卖两边在签定合同时，应当对上述问题进行清晰约好，防止胶葛的发作，即便发作胶葛也有章可循。假如两边约好的交房时刻坐落买卖流程的最终环节，买方可预留一部分房款，在房子交代完结后再付出，这样能够进步卖方实行交房责任的主动性。房子交给后，两边应签定一份房子交代书，将交房中完结的事项写入其间，以书面方法承认两边关于房子交代事项的认可。特别是某些交房事项(如修理基金更名、户口迁出等)无法按期完结时，更应当签定房子交代书，将未完结事项以及何时完结写入其间，以便将来按期践约实行。
以上便是相关答复，在处理房子过户的时分必定要看合同约好的是不是比较清楚明晰，还有房子的评价情况是不是真实有效的，关于水电费物管费这些是不是结清了都应该自己有大约了解。假如您还有其它法律问题能够咨询听讼网的专业律师。