贷款买房的一般流程以及贷款买房都需要准备哪些材料

“衣食住行”是人生活着的永久论题，而“住”大概是最大件的开支之一，不论是新婚的刚需置业仍是二孩年代的大房需求，一套心仪的房子总是我们的心头好。房价飞涨的今日，告贷买房无疑是大部分人会挑选的购房方法之一，今日听讼网小编就带我们一同来了解下告贷买房的一般流程，以及告贷买房都需求预备那些材料及处理哪些手续。
(一)告贷购房的程序如下：
一、与开发公司签定购房协议。
签定购房协议也就阐明，现已预备好了购房首付款，一般各地首付款最低25%(部分银行能够最低首付20%)，一般这个首付额度由个人考虑付出，首付付得多，后期还贷压力相应的会减小些。
二、填写个人住宅告贷请求表，供给银行所需材料。
需供给材料：
1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有用居留证件)、婚姻证明、公积金账户、社保或交税证明;若是夫妻买房告贷，则需预备告贷人夫妻两边(一同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2. 契合规定的购买住宅合赞同向书、协议或其它赞同文件。
3. 告贷人首期房款存款证明及复件。
4. 典当物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人赞同典当、质押证明和典当物评价证明。
5. 收入证明(或银行流水，证明月收入是告贷月供的两倍以上)。
收入证明找本公司领导人事开具即可。买房时的银行流水则不是有必要的。
三、经银行检查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭据。
四、经批阅合格后，签定告贷合同、典当合同及确保合同。
五、处理房子产权典当挂号，房子稳妥及公证手续。
六、处理告贷入账及转存手续。
七、到开发公司处理有关入户手续。
(二)请求人应具有的条件：
1. 年满18岁，具有彻底民事行为才能，有合法有用的身份证明。一般，告贷请求人要年满22岁，银行才比较或许放贷。
2. 有安稳的工作和收入，信誉杰出，具有如期还告贷本息的才能。在信誉上一般要求没有不良记载，有逾期记载也能够，在银行承受范围内即可。
3. 有银行认可的财物作为典当或质押，或有满意代偿才能的单位或个人作为归还告贷本息、并承当连带责任的确保人，一般夫妻两边购房，能够一同承当还款;
4. 具有购房合同或协议，所购住宅价格根本契合我行或我行托付的房地产评价组织的评评价值;
5. 告贷买房次数低于两次。若告贷两次买房能够是能够的，只需满意现已还清告贷这个条件，就能够再次请求告贷。
(三)告贷买房的还款规矩：
个人住宅告贷从告贷后的次月开端还款。
个人住宅告贷的还款方法有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。