儿子在房产证上曾有过名字,结婚购房会受到限制吗

网友发问：你好!我和老公、儿子都是上海户籍,现在我家有两套房:一套是二级旧里私房,权利人是我老公;另一套是商品房,权利人是我、老公及儿子(购房时儿子在读大学,经济没有独立)。现在儿子进入谈婚论嫁阶段,想购买一套婚房(女方为沪籍知青子女,家无...想要了解更多关于儿子在房产证上曾有过姓名,成婚购房会遭到约束吗的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
网友发问：
你好!我和老公、儿子都是上海户籍,现在我家有两套房:一套是二级旧里私房,权利人是我老公;另一套是商品房,权利人是我、老公及儿子(购房时儿子在读大学,经济没有独立)。现在儿子进入谈婚论嫁阶段,想购买一套婚房(女方为沪籍知青子女,家无沪房),不知是否会遭到“限购令”和“限贷令”的约束?
律师回答：
首要,要向你清晰的是,你的儿子已成年,不管现在是否现已成婚(以是否开成婚证为准),都能够作为一个独立的新家庭,与你和你老公的家庭分隔核算住宅产权。
第二,你儿子的名下是有一套住宅的,即便其时在产权证上写他姓名的时分他还不具有经济独立才能。但他读大学时应该现已成年了,那套住宅的产权是有一部分归于他的。不过依据上海的相关规定,子女与爸爸妈妈共有住宅,如因成婚等状况需求,是能够购房的,限购令并不触及到他。
不过,在借款和税费方面,因为你儿子名下确确实实是有产权住宅的,所以银行一般是依照第二套房的借款利率和首付方针履行的,具体要求可向各家银行咨询,现在上海各银行履行的细则都有所不同。此外,房产税是免征的,而契税是依照购房合同总价的3%来全额交纳的。
至于女方的状况,不管女方户籍怎么,只需女方名下在沪没有住宅,婚前以你儿子名义买房仍是婚后以小夫妻一起名义买房,都不会遭到限购令的影响。
如今是一个法制的社会，很多与日子休戚相关的工作都离不开法令，所以咱们对一些往常的法令常识应该有所知道。法令的存在能够协助咱们更好的应对身边的一些工作，假如你还有一些其他的想了解的常识，欢迎来听讼网找律师进行咨询。