期房付款后可以退吗

一手房市场中首要房源有两种——现房及期房。一般来说，购买期房虽然比较购买同等条件的现房价格要稍低一些，可是相应的购房危险也添加不少，其间开发商不能按期交房便是一大常见危险。
为了防止开发商延期交房给自己带来丢失，一般在购房合同中，买卖双方会约好开发商需在必定的时刻内交房，不然需求付出必定份额的违约金。但虽然多么，问题处理起来也并不简单。
李先生购买了一套期房，购房合同中约好假如逾期90天开发商仍未交房，业主有权免除合同，开发商需付出5%的违约金。可是开发商的交房日期早已过了90天，李先生一再催告开发商仍为交房，无法之下，李先生将开发商告上法庭，要求退房。
要退房需还清银行借款
关于李先生的要求，开发商表明，因自己违约在先，赞同退房并按合同约好付出5%的违约金。可是关于借款买房的状况，假如不还清借款，确实无法处理退房。
对此，开发商给出两大理由：一是假如业主不还清借款，房子处于典当状况，就算咱们免除房子买卖合同，也没有方法免除房子网签合同;另一方面，假如地产商赞同退房，且把购房款全额交还业主，而业主不去偿还银行借款怎么办?
还清银行借款并非退房先决条件
关于开发商看似合理的说法,专业律师表明，还清银行借款不是退房的先决条件，开发商要求业主先还清借款才干免除合同没有法律依据。从法律上来说，开发商与业主之间建立的是商品房买卖合同联系，而业主与银行之间建立的是担保借款合同联系，两者是彼此独立的法律联系，并非主从合同的联系。房地产开发企业应该依照合同约好的交房时刻交给商品房，逾期交给的，应承当违约责任。因而，业主有权按合同约好免除合同并要求开发商承当违约责任。
关于开发商的忧虑，律师表明并不难处理，开发商能够将借款部分直接退回给买房者，而不是将借款部分直接还给银行，直接由业主和银行洽谈免除担保借款合同。