常州商业贷款转公积金贷款条件及办理程序有哪些

常州五年期以上的商业告贷利率为4.9%，即便银行都有利率优惠，但大多也都是以9折为主，相当于商业告贷的利率是4.41%，而五年期以上的公积金告贷利率为3.25%。所以许多人在买房时没有条件处理公积金告贷，后来自己补交公积金或许单位给交纳了公积金今后，都想要把商业告贷转为公积金告贷，那么常州商业告贷转为公积金告贷都有哪些条件，该怎样处理呢?
转贷目标:
在我市购买自住住宅时已处理商业性住宅告贷、现契合住宅公积金告贷条件的员工，其所购自住住宅已处理《房子所有权证》后，可请求处理商业性住宅告贷转住宅公积金告贷事务，简称“商转公”告贷，用于归还其商业性住宅告贷。
转贷方法:
告贷人处理商转公告贷采纳先还后贷方法。已处理商业性住宅告贷的员工向中心请求商转公告贷，经中心赞同后，员工以自筹资金还清原商业性住宅告贷，并处理担保手续后，中心再发放商转公告贷。
转贷条件:
请求商转公告贷除应契合住宅公积金告贷的一般规则外，还需一起满意以下条件：
1、请求人的商业性住宅告贷未还清，无接连三期或累计六期逾期告贷记载。
2、商转公告贷触及的房子所有权证应已办好，并能处理典当挂号手续。
3、处理商转公告贷需经中心批阅赞同，且原告贷银行赞同告贷人提早还清告贷方可处理。
4、请求人具有安稳的经济收入，信誉记载杰出，能及时归还商业性住宅告贷本息，且具有归还公积金告贷的才能。
5、公转商告贷的请求人须为商业性住宅告贷的告贷人或其爱人或商贷时的产权共有人。
6、商转公告贷仅限纯商业性住宅告贷转为纯住宅公积金告贷，转贷前或转贷后均不能为组合告贷。
7、契合公积金中心规则的其他条件。
告贷期限和利率:
1、告贷期限
告贷年限加主告贷人实践年纪不超越65周岁，但告贷年限最长不超越30年且不得超越土地剩下运用年限。
2、告贷利率
初次请求住宅公积金告贷的告贷利率按中国人民银行发布的利率规范履行。第2次请求住宅公积金告贷的告贷利率上浮至同期初次请求告贷利率的1.1倍。
自告贷合同缔结之日起到告贷还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率层次履行新的利率规则，并调整告贷月还款额。
告贷额度:
告贷额度应一起满意以下五个条件：
1、商转公告贷额度不超越请求转贷时的商业性住宅告贷剩下本金。
2、告贷额度不超越常州市住宅公积金处理委员会承认的最高告贷额度。
告贷人(年满18周岁的具有彻底民事行为才能的房子所有权人和房子共有权人及其爱人均为告贷人，下同)中两人或两人以上满意告贷条件的，告贷额度最高为60万元;只要一人满意告贷条件的，告贷额度最高为30万元。
3、告贷额度不超越告贷人住宅公积金存储余额之和的必定倍数。
(1)告贷额度一般不超越告贷人住宅公积金存储余额之和的10倍。告贷人中除主告贷人之外的其他人契合告贷条件的，其住宅公积金存储余额可兼并核算(以请求告贷时为准)。
(2)告贷人均无住宅公积金提取、告贷记载的，告贷额度可放宽至住宅公积金存储余额之和的20倍。
(3)对契合条件的特定目标，恰当放宽住宅公积金存储余额要求：①请求商转公告贷购买经济适用住宅时，告贷人中两人或两人以上契合告贷条件，告贷额度可放宽至36万元;只要一人契合告贷条件，告贷额度可放宽至18万元。②请求商转公告贷购买自住住宅时，告贷人中两人或两人以上契合告贷条件，且均无住宅公积金提取、告贷记载的，告贷额度可放宽至36万元;只要一人契合告贷条件，且无住宅公积金提取、告贷记载的，告贷额度可放宽至18万元。③经市人才作业领导小组办公室确认的常州市领军型立异创业人才，已在常州市正常缴存住宅公积金的，请求商转公告贷时，告贷人均无住宅公积金提取、告贷记载的，告贷额度可放宽到60万元。④现役军人爱人契合告贷条件的(往前计算已接连缴存住宅公积金满6个月)，请求商转公告贷时，告贷人均无住宅公积金提取、告贷记载的，告贷额度可放宽至60万元。
4、商转公告贷额度不超越购买自住住宅实践敷衍价款的必定份额。
告贷人请求商转公告贷，告贷额度不超越实践购房款的80%。
5、告贷额度不超越告贷人实践还款才能。
告贷月还款额一般不超越告贷人月收入之和的50%。
处理程序：
(1)告贷请求。告贷人向公积金中心请求商转公告贷并供给所需材料，中心承认是否赞同处理商转公告贷，承认告贷额度、告贷期限、告贷利率、还款方法等要素。
(2)逐月还贷请求。告贷人在处理转贷请求时可同步处理住宅公积金逐月还贷事务。
(3)担保初审。告贷人请求担保并处理开始担保手续。
(4)还清商贷。告贷人用自筹资金还清商业性住宅告贷，吊销房子原典当挂号。
(5)办好担保。告贷人持相关材料到担保公司办好担保手续，偏重新处理新的典当挂号。
(6)发放告贷。新的典当办好后，公积金中心告诉受托银即将告贷资金划至指定的收款帐户。
(7)如期还款。受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从告贷人约好的个人帐户内扣划当月应还款金额。
(8)结清告贷。由受托银行出具还清证明，告贷人再到担保公司吊销担保，处理吊销住宅公积金告贷典当挂号手续。
告贷归还:
1、住宅公积金告贷有等额本息和等额本金两种还款方法，告贷人可根据个人收入状况挑选还款方法，但一经承认在整个还款期内不能更改。
(1)等额本息还款方法是告贷人在告贷期间内每月以持平的额度归还告贷本息，是一种均衡的还款方法。等额本息还款方法告贷期间还贷压力比较均衡，比较合适还贷前期资金紧张的告贷人。
(2)等额本金还款方法是告贷人在告贷期间内每月等额归还告贷本金，一起归还当月的告贷利息，告贷利息逐月递减，是一种递减还款方法。等额本金还款方法还款压力随还款时刻逐年递减，比较合适告贷时收入较高的告贷人。
2、从告贷发放的次月起，受托银行按月在告贷人的还款帐户中扣划还贷本息。如因还款帐户金额缺乏形成告贷逾期，告贷人应按规则付出逾期利息并承当违约责任。
3、告贷期间，经告贷合同签定各方赞同，告贷人能够一次性提早还清告贷或部分提早还贷。部分提早还贷后，告贷利率层次不变。
部分提早还贷每次还款金额不得低于10000元。部分提早还贷后，有三种告贷归还方法供告贷人挑选：
①月还款额不变，缩短告贷期限;
②月还款额削减，告贷期限不变;
③进步月还款额，缩短告贷期限。
告贷担保:
商转公告贷选用常州房子担保置换有限公司确保担保和质押担保两种方法。
注意事项:
1、制止向第三次及以上请求住宅公积金告贷的请求人发放商转公告贷。
2、告贷人先到中心处理商转公告贷请求手续，经中心批阅赞同后再按约好时刻归还商业性住宅告贷。
3、请求告贷时应充分考虑本身还款才能，挑选恰当的受托银行、告贷额度、期限和还款方法，承认后一般不得更改。
4、告贷期间，告贷人的住宅公积金只能用于逐月还贷、提早部分转账还贷和一次性转帐还清住宅公积金告贷，不能再以其他方式提取。
5、为便利告贷人，我市住宅公积金告贷处理时实施一门式服务，现场批阅、现场处理担保手续，务请主告贷人及其爱人和其他产权共有人一起参与签字。
6、员工请求商转公告贷后，须在两个月内还清商业性住宅告贷并去担保公司办好担保手续，不然视为请求人自动吊销本次告贷请求。
7、告贷人应照实向公积金中心、担保公司和受托银行供给个人信息和有关告贷请求材料。如有隐秘或不实，公积金中心有权暂停其一至三年内请求住宅公积金告贷的资历。
8、关于同一次购房行为，购房人及其直系亲属购房提取公积金总额加上公积金告贷金额不得超越实践购房总价。商品房总价以购房合同为准，二手房总价以合同价、契税完税单价和评估价三者最低值为准。
【注】年满18周岁的具有彻底民事行为才能的房子所有权人和房子共有权人及其爱人均为告贷人。
友谊提示：
处理商转公告贷请求前，请先核对所需材料是否完备，按次序提交。