依据北京购房契税规定,购房契税如何计算

北京市住建委联合北京市地税局，对外发布了北京近期购房规则——《北京市住宅和城乡建设委员会北京市当地税务局关于发布本市享用优惠政策一般住宅均匀交易价格的告诉》(下称《告诉》)。
《告诉》规则，北京市享用优惠政策一般住宅均匀交易价格调(小区网论坛)整为依照全市住宅均匀交易价格结合区位调整系数确认。其间，全市住宅均匀交易价格为2010年成交均价每平方米修建面积18000元，区位调整系数依照《北京市享用优惠政策一般住宅均匀交易价格区位调整系数表》确认。
北京市住建委联合北京市地税局，对外发布了北京近期购房规则——《北京市住宅和城乡建设委员会北京市当地税务局关于发布本市享用优惠政策一般住宅均匀交易价格的告诉》。
《告诉》指出，享用优惠政策的一般住宅，应一起满意以下三个条件：住宅小区修建容积率在1.0(含)以上;单套修建面积在140(含)平方米以下;实践成交价格低于按本告诉规范确认的所在区域一般住宅均匀交易价格1.2倍以下。
北京近期购房规则——《告诉》北京近期购房规则，北京市享用优惠政策住宅均匀交易价格调整为：以全市住宅均匀交易价格为1.8万元/平方米，分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。
南、北部区域以莲石西路经广安门内大街(小区网 论坛)至京沈高速公路一线为界区分。成交均价、区域规模和方位调整系数将依据实践情况改变动态调整。
经过核算(公式为：每平米价格上限=均匀交易价格(18000元/平方米)×调整系数×1.2)，北京市享用优惠政策住宅的每平米价格上限是：四环内北部区域为38880元、南部区域为34560元，四至五环北部区域为32400元、南部区域为28080元，五至六环北部区域为25920元、南部区域为21600元，六环外区域为17280元。
那么，上述新规范的履行能给一般住宅购买者带来多大的优惠呢?
以北京东五环外一般住宅项目远洋一方成交均价在18000元/平米的90平米两居室为例，，总价为162万。按之前归类被划为非一般住宅，契税依照3%交纳，需求交纳4.86万元。而在新政履行日即12月10日之后今后，上述类型价格的房源将归类为一般住宅，该类首套房最低只需交纳契税1.62万元，节约3.22万元。
对此，北京华夏剖析指出，此次新政使得之前的一般住宅脱去豪宅“外衣”，让之前的普宅族少交契税，降低了购房者担负，一起明显地冲击出资投机，维护了自住。楼市调控组合拳的威力更大，履行时间将更长。
《告诉》还特别指出开发商不能强制代收代缴契税。若购房者发现开发商强制代收代缴税费，乃至以此作为交房条件的，能够向市、区地税部分和房子管理部分进行投诉或告发，一经查实，严肃处理。