签了认购书必须买房吗

开发商为了能够顺畅签定购房合同，都会在房子认购书中约好购房定金，以此来束缚购房者。可是，许多购房者在签定正式的购房合一起，却发现合同内容对自己极端晦气。因而，许多购房者都想知道，签了认购书有必要买房吗?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
签了认购书是否有必要买房
认购合同与商品房买卖合同归于预定与本约之联系，二者合同内容、合同意图、权利职责、违约形状、违约职责方式等存在较大差异，但认购书具有必定条件能够认定为买卖合同，当事人职责将发生质的改变，由两边实行商量职责变更为出卖人交给房子、买受人付出价款。
依据现在的法律规则，房子认购书中所约好的购房定金是受法律保护的。也就是说，假如由于购房者的原因不能签定购房合同的，那么开发商就无需交还定金。因而，购房者在签定了房子认购书后并不是有必要得买房，可是假如不买房，那么购房定金也不会交还。
在此咱们提示广阔购房者：购买房子时最好不要签定房子认购书，而直接签定购房合同。由于签了认购书，交了购房定金，购房者在签定正式合一起便处于被迫位置，有些要求会遭到开发商回绝，使购房者百辞莫辩。而实践上，签定认购书，并不是房地产买卖过程傍边的必经程序，属两边自愿行为。假如非要和开发商签定认购书不行，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“假如两边在签定正式合一起，就合同的详细条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件当即交还定金。”
相关内容：认购书的效能
认购书为预定合同，其效能有必要差异于本约即商品房出售合同的效能。
一般以为，预定合同是商洽当事人一方或两边为将来缔结确定性合同达到的书面许诺或协议。预定和本约最底子的差异在于：预定合同仅能恳求对方诚信商洽，实行缔结本约的职责，不得直接就本约内容恳求实行。审判实务中，常有原告依据认购书，诉请法院判令被告实行交房，最终被判定驳回诉讼恳求，原因就在于交给商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。
认购书归于学理上的“将行商洽的预定”，即哪怕两边当事人在预定合同中规则了买卖的实质性详细条款，但两边当事人不受其束缚，他们仅承当持续商洽直至达到最终本约的职责，其特色：
一是当事人要对违背诚信商洽职责，导致不能达到本约的行为承当职责;
二是当事人假如尽到诚信的商洽职责，即便不能达到本约，也不承当任何职责。因而能够说，认购书的效能首要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖两边对买卖标的物所具有的信息不对称，开发商应当充沛发表或许影响买方缔结本约的信息。二是不该强加具有不合理条件的实践商洽职责，特别是开发商不得使用本身的优势，革除自己的职责或加剧买方的职责。
三是持续商洽的职责，除非呈现严重僵局或停止商洽的事由，两边当事人应遵循诚信职责，持续进行商洽。
综上，购房者在签定了房子认购书后并不是有必要得买房，可是假如不买房，那么购房定金也不会交还。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。