跟二房东签订的租赁合同有效吗
来源：听讼网整理 2019-02-18 11:03
房子转租是需求签定房子转租合同的，房子租借合同有用且没有停止，经租借人赞同，次承租人须契合法定的条件，房子转租合同的内容与房子租借合同的内容相适应。那么跟二房东签定的租借合同有用吗？合同效能怎样确定？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
跟二房东签定的租借合同有用吗
在原房东赞同转租的情况下有用。
相关常识——房子租借合同的法令特征
1.房子租借合同是移转房子运用权的合同。这一点将其与买卖合同区别开来。后者是以移转物的一切权为意图。因为房子租借合同仅移转房子的运用权，所以承租人仅能依合同约好对租借房子进行运用收益，而不得处置。在承租人破产时，租借房子不得列人破产产业，租借人有取回权。
2.房子租借合同是诺成、双务、有偿合同。房子租借合同自两边当事人达成协议时建立，而不以房子的交给为合同的建立要件，故系诺成合同而非实践合同。两边当事人互负权力义务，为双务合同。租借人租借房子的意图在于获取租金，而承租人付租借金的意图在于取得房子运用权，故租借合同为有偿合同。
3.房子租借合同具有暂时性。房子租借合同让渡的是租借房子的运用权，故租借期限不宜过长，不然将与暂时让渡房子运用权的意图不符，也简单因房子返还发作争议。并且，租借合同归于债务联系，与物权具有永久性不同，如租借期限过长，也有害于租借房子的改进。因而，《合同法》第二百一十四条规则：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。租借期间届满，当事人能够续订租借合同，但约好的租借期限自续订之日起不得超越二十年。
转租合同收效条件
转租合同是房子租借合同的一种，因而其收效首要应当契合房子租借合同的一般收效条件，如当事人具有相应的行为能力、意思表明实在、采纳法定的方法并通过法定的程序，等等。除此之外，依据合同法及其他有关房子租借法令、法规和规章的规则，房子转租合同的收效还有必要契合下列条件：
(一)房子租借合同有用且没有停止
首要，房子转租合同以房子租借合同为根底，只要房子租借合同合法有用且没有停止的，房子转租合同才或许收效。其次，房子转租合同中的转租人是房子租借合同中的承租人，只要承租人享有合法的租借权，才有资历将其承租的房子转租给第三人。假如房子租借合同无效，承租人对房子就没有租借权，当然无权将房子转租;假如房子租借合同现已停止，承租人的租借权现已消除，也不再具有转租的资历。转租人无权转租房子的，转租合同也就当然无效。
(二)经租借人赞同
虽然转租的权力根底是承租人的租借权，但转租必然会影响租借人的利益，一起，租借人与承租人签定房子租借合一起，除非有特别约好，通常情况下都是认可承租人自己运用、收益租借房子。因而，为了维护租借人的利益，也为了坚持意思表明实在的准则，承租人将承租的房子转租的，有必要经租借人赞同。合同法第224条规则：“承租人经租借人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够免除合同。”
所谓经租借人赞同，既能够是在签定房子租借合一起，租借人表明答应承租人转租，也能够是房子租借合同签定后，租借人赞同承租人转租。可是，不管何时赞同，均应当采纳明示的方法，不能够默示赞同。一起，转租房子的数量、期限，用处等均应当经租借人赞同，不行超租借借人赞同的规模。此外，城市房子转租合同应当经租借人书面赞同，并处理挂号存案手续。
未经租借人赞同，承租人私行将承租房子转租，或许未处理转租挂号存案的，转租行为无效，租借人有权免除合同。租借人免除房子租借合同的，房子转租合同当然也随之免除。
(三)次承租人须契合法定的条件
次承租人其实便是房子转租合同中的承租人，其法令地位便是承租人，称其为次承租人仅仅为了使其与房子租借合同中的承租人相区别，然后清晰其与租借人和承租人之间的联系。因而，次承租人有必要彻底契合法令关于承租人的主体资历要求，法令、法规和规章对承租人主体资历有约束的，彻底适用于次承租人。
(四)房子转租合同的内容与房子租借合同的内容相适应
房子转租合同是以房子租借合同为根底的合同，因而，房子转租合同的内容有必要与房子租借合同的内容相适应，不然无法收效。例如，除非租借人与转租合同的两边还有约好，转租合同的标的物只能是房子租借合同标的物的一部或许悉数，不能超出房子租借合同的规模;转租合同的期限有必要在房子租借合同期限届满前届满，不能超越房子租借合同约好的期限。
总归，房子转租合同只要既契合房子租借合同收效的一般要件，又契合上述特别要件，才干发作法令效能。
跟二房东签定的租借合同有用吗
在原房东赞同转租的情况下有用。
相关常识——房子租借合同的法令特征
1.房子租借合同是移转房子运用权的合同。这一点将其与买卖合同区别开来。后者是以移转物的一切权为意图。因为房子租借合同仅移转房子的运用权，所以承租人仅能依合同约好对租借房子进行运用收益，而不得处置。在承租人破产时，租借房子不得列人破产产业，租借人有取回权。
2.房子租借合同是诺成、双务、有偿合同。房子租借合同自两边当事人达成协议时建立，而不以房子的交给为合同的建立要件，故系诺成合同而非实践合同。两边当事人互负权力义务，为双务合同。租借人租借房子的意图在于获取租金，而承租人付租借金的意图在于取得房子运用权，故租借合同为有偿合同。
3.房子租借合同具有暂时性。房子租借合同让渡的是租借房子的运用权，故租借期限不宜过长，不然将与暂时让渡房子运用权的意图不符，也简单因房子返还发作争议。并且，租借合同归于债务联系，与物权具有永久性不同，如租借期限过长，也有害于租借房子的改进。因而，《合同法》第二百一十四条规则：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。租借期间届满，当事人能够续订租借合同，但约好的租借期限自续订之日起不得超越二十年。
转租合同收效条件
转租合同是房子租借合同的一种，因而其收效首要应当契合房子租借合同的一般收效条件，如当事人具有相应的行为能力、意思表明实在、采纳法定的方法并通过法定的程序，等等。除此之外，依据合同法及其他有关房子租借法令、法规和规章的规则，房子转租合同的收效还有必要契合下列条件：
(一)房子租借合同有用且没有停止
首要，房子转租合同以房子租借合同为根底，只要房子租借合同合法有用且没有停止的，房子转租合同才或许收效。其次，房子转租合同中的转租人是房子租借合同中的承租人，只要承租人享有合法的租借权，才有资历将其承租的房子转租给第三人。假如房子租借合同无效，承租人对房子就没有租借权，当然无权将房子转租;假如房子租借合同现已停止，承租人的租借权现已消除，也不再具有转租的资历。转租人无权转租房子的，转租合同也就当然无效。
(二)经租借人赞同
虽然转租的权力根底是承租人的租借权，但转租必然会影响租借人的利益，一起，租借人与承租人签定房子租借合一起，除非有特别约好，通常情况下都是认可承租人自己运用、收益租借房子。因而，为了维护租借人的利益，也为了坚持意思表明实在的准则，承租人将承租的房子转租的，有必要经租借人赞同。合同法第224条规则：“承租人经租借人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够免除合同。”
所谓经租借人赞同，既能够是在签定房子租借合一起，租借人表明答应承租人转租，也能够是房子租借合同签定后，租借人赞同承租人转租。可是，不管何时赞同，均应当采纳明示的方法，不能够默示赞同。一起，转租房子的数量、期限，用处等均应当经租借人赞同，不行超租借借人赞同的规模。此外，城市房子转租合同应当经租借人书面赞同，并处理挂号存案手续。
未经租借人赞同，承租人私行将承租房子转租，或许未处理转租挂号存案的，转租行为无效，租借人有权免除合同。租借人免除房子租借合同的，房子转租合同当然也随之免除。
(三)次承租人须契合法定的条件
次承租人其实便是房子转租合同中的承租人，其法令地位便是承租人，称其为次承租人仅仅为了使其与房子租借合同中的承租人相区别，然后清晰其与租借人和承租人之间的联系。因而，次承租人有必要彻底契合法令关于承租人的主体资历要求，法令、法规和规章对承租人主体资历有约束的，彻底适用于次承租人。
(四)房子转租合同的内容与房子租借合同的内容相适应
房子转租合同是以房子租借合同为根底的合同，因而，房子转租合同的内容有必要与房子租借合同的内容相适应，不然无法收效。例如，除非租借人与转租合同的两边还有约好，转租合同的标的物只能是房子租借合同标的物的一部或许悉数，不能超出房子租借合同的规模;转租合同的期限有必要在房子租借合同期限届满前届满，不能超越房子租借合同约好的期限。
总归，房子转租合同只要既契合房子租借合同收效的一般要件，又契合上述特别要件，才干发作法令效能。