西安购房的时候还需要交哪些税费呢

西安买房动辄近百万，不少人因为经济条件缺乏，财务状况吃紧，在置业上存在许多妨碍，高房价是最大的拦路虎。不少人挑选购买二手房，下面就由听讼网小编为我们详细介绍。
据搜狐焦点网后台监测，近期关键词排名中，“西安二手房生意税费”出现增加的趋势。针对购房者的需求，小编收拾出二手房生意须留意事项、西安二手房生意税费，供我们参阅。
西安市二手房生意须留意以下十点，详细留意事项如下：
1、房子手续是否完全 (检查房产证，土地证，单个区域还有契税证)
2、产权是否清楚无胶葛(是否有典当，查封，离婚析产，承继，共有权人状况)
3、生意房子是否在租 (须留意：生意不破租借)
4、土地状况是否明晰 (是否有土地典当，查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房子是否合法 (不要有违规建立等，无法处理过户)。
7、单位房子是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口有必要搬迁(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (挑选全国连锁的正规品牌中介机构处理，防止黑心中介吃差价等)
10、合同约好是否清晰 (违约补偿职责)
西安二手房生意税费
购房的时分除了交购房款，还需求交哪些税费呢?
1.个人所得税：(税率生意总额1%或两次生意差的20% 卖方交纳)征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一同满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产生意价格较低的1%交还。注：地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的根据，其间包括尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包括非住所类房产)。另注：假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税过程中关于营业税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20%
2.印花税：(税率1%生意两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
3.契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方交纳) 征收办法：依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳生意总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳生意总额的1.5%。 注：初次购买和普通住所一同具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳生意总额的3%。
4.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实践测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需求测绘的，商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。
5.二手房生意手续费总额：住所6元/平米*实践测绘面积，非住所10元/平米
6.挂号费：(工本费)80元 共有权证:20元。所需资料：⑴地税局需求卖方夫妻两边身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需供给结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签生意协议一份、房产证复印件一套(假如卖方爱人现已逝世还需求派出所的逝世证明一份) ⑵房管局需求网签生意协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房承认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需求爱人一同出头签字;若爱人现已逝世但使用了其工龄，假如是在房改之后则需求先做承继公证再生意过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的逝世证明原件。省直房改房还需填写《已购公房承认表》两份并由单位和省直房改办盖章承认，并提交房改原始收据原件。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。