房地产开发合同要怎样写
来源：听讼网整理 2019-03-24 04:52
房地产开发合同要怎样写
甲方： (下称：甲方) 地址：
法定代表人：
乙方： (下称：乙方) 地址：
法定代表人：
依据中华人民共和国《合同法》《公司法》，本着真挚协作、一起发展、互利互惠的准则，甲乙两边经友爱洽谈，就协作开发建造坐落 市 区地块房地产项目事宜，达到如下条款，以资一起恪守。
第一条、土地及其项目概略
1、项目称号
两边本次协作开发的项目暂定称号为“ ”，终究称号以政府主管部门核准的称号为准(以下简称“本项目”。 )
2、项目方位
本项目占用的土地坐落 省 市 区 ， 土地运用权证号码为 市字第 号和 市 字第 号，四至坐标见《土地运用权界址坐标表》 。
3、项目用地上积和用地性质：日子用地 本项目总用地上积约 平方米(约合 亩) ，甲方现已依法获得土地运用权。 上述项目用地上积和用地性质按市政府有关部门最终核定为准。
4、项目规划内容
本项目用地规划目标依据 市规划局颁布的 《建造用地规划许 可证》承认为准，作为两边协作项目建造目标。
第二条、协作方法
1、 甲方供给契合本合同第一条约好内容的商品房项目建造用地，参加项目开发建造和监督运营处理。
2、乙方供给本项目除土地地价之外的悉数开发建造资金，并担任本项意图开发建造及运营处理作业。乙方供给的资金包含但不限于本项目所需的悉数修建、设备设备及装置资金，本项意图勘测、规划规划、环境、美化、消防、环保、人防、小区路途等报建及建造费用，本合同还有约好的在外。
3、乙方承当项目出售费用。出售费用包含广告费用、托付出售 署理费及其他为出售房子而开销的费用。
4、本项目以两边的名义一起开发建造，并依照约好的份额分配 房子出售收入及承当政府依法收取的税费 (两边所付税费从两边应分 得的收入中直接扣除，从共管账户中一致支
付) ，经两边洽谈一致可按约好份额分配未出售结束的房子。
第三条、协作利益分配和税费承当
1、协作项目出售期间，依照甲方占 % 、乙方占 % 的份额分配房子出售收入，按相同份额承当政府依法收取的税费。
2、乙方出售房子时，出售款进入由两边一起监管的专门帐户，在预留应向政府交纳的各项税费后按实践发作的出售收入定时进行分配(详细分配时刻另行约好)。出售期满后，两边进行一致结算。
3、 经两边洽谈一致按约好份额分配的在出售期内未售出的房子，依照可出售面积甲方占 %，乙方占 %进行利益分配。关于不行出售部份按以上约好份额享有权益和承当建成后的运转本钱。分配房子时，两边须无条件给予协作及便当。
第四条、两边职责
(一)甲方职责
1、甲方担任供给本项目之合法有用的土地运用权证明，确保本项目《土地运用权证》的合法性、真实性，承当项目用地的悉数地价款。
2、甲方担任供给有关手续，帮忙乙方办好本项意图《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《建造工程开工许可证》《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。
3、担任和谐政府有关部门的联系，确保项目顺畅完结开发建造。
4、甲方为处理征地遗留问题、搬家及安顿补偿问题的职责主体，乙方担任详细施行，以确保本项目顺畅开发。
5、甲方担任处理本项目协作开发的政府批阅及登记手续，甲方应为所售房子处理房子产权证供给相关手续和便当。
6、甲方应为购房者请求按揭借款供给银行认可的阶段性担保职责。
7、在两边经洽谈一致分配未出售的房子后，甲方赞同乙方以甲方的名义出售所分得的房子，并为办证供给悉数便当，因而发作的税费由乙方承当。
(二)乙方职责
1、乙方依照本合同的约好如期投入项目建造所需的悉数资金，确保建造工程准时按质完结。
2、乙方担任场所整理，场所平坦等。
3、乙方担任在本合同签定后 90 天内本项目计划的规划，并承当规划费用。计划规划须经甲方承认后报政府主管部门批阅，报建获得 赞同后应赶快完结施工规划。 在施工期间， 项目规划若需调整及改变，须征得甲方书面赞同，不然甲方不承当职责。
4、乙方担任本项目工程建造的处理、房子出售作业，包含挑选施工单位、监理单位、资料供给单位、出售署理单位，以甲、乙两边一起名义别离与上述单位签定并实行《建造工程承包合同》《建造工程监理合同》以及有关修建装饰资料、设备、设备的《买卖合同》 、 《托付出售署理合同》等。乙方挑选的监理单位、施工单位须报甲方存案。甲方对乙方的经
营处理有权监督，并有职责给予帮忙，供给或处理施行上述行为一切必要的手续。
5、乙方担任安排工程的各项竣工检验，确保工程质量契合国家规则的规范。关于存在的质量问题，乙方担任处理，承当工程的质量确保、保修职责。
6、乙方应依照工程合同约好向施工单位付出工程款。本项目各项工程竣工检验后， 乙方应及时进行工程结算并按合同约好结清工程款。
7、乙方担任依照本合同第七条承认的交房规范按质按量准时建造竣工。
第五条、开发计划和周期
1、本项目计划分 期开发。
2、本项意图开发周期为 年(自签定合同之日起核算) ，因政府批阅原因导致上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下， 时刻相应顺延。
3、本合同签定之日起 日内，乙方向甲方报送项目作业计划， 经甲方承认后实行。
六、和谐安排
为了和谐两边协作联系，确保两边恰当全面实行合同职责，确保协作项意图顺畅开发，两边赞同组成项目和谐小组”，甲方指使专职成员 名，乙方指使专职成员 名，专门担任两边的和谐作业。
七、 交房规范
1、小区内单位工程的根底工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以规划院的施工图纸为准。
2、单位工程的室表里装饰工程、门窗工程，准则上以规划图纸为准。经甲、乙两边洽谈，规划和施工规范由以下几点准则承认：
(1)：外装饰选用高档涂料(市政有一致要求的以市政规划为主)，部分可由规划单位挑选其它资料。
(2)：选用白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由规划院承认。
(3)：分户门装奢华防火防盗门，地上水泥砂浆找平，起居室、卧室等处墙面、顶棚完结批挡。
(4)：高楼的进口门厅、电梯厅等公共部分选用中高极装饰;顶 棚吊顶、墙面及地上，依据规划选用石应英漆资料。
(5)：防火楼梯选用水泥地上、墙面作石英涂料。
3、单位工程内的水电装置、电视电话体系工程，准则上以规划图纸为准。经甲、 乙两边洽谈，规划及施工规范由以下几点准则承认：
(1)：给排水体系仅装置管道部分，厨、卫洁具均由买房客户自行收购装置。
(2)：电器照明除公共部格外，户内依据规划图纸施工，用电器(包含灯具)由买房客户自行收购装置。
(3)：电视体系依据规划入户，电视接收天线的规范经甲方承认后实行。
(4);电话线入户、宽带网络线入户，装置智能对讲机。
4、电梯工程选用合资电梯。
5、 小区内的环境美化工程，托付有资质的专业公司承当规划(须满意园林美化的规划目标) ，规范经甲方承认并报政府主管部门赞同实行。
6、小区内的消防体系工程，按消防主管部门审定的定见实行。
7、人防工程，按人防主管部门审定的定见实行。
8、防盗体系工程，托付专业公司进行规划并施工，小区内的电视监控防盗体系规范经甲方承认后实行。
9、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙两边承认并包含在小区的建造内容之中，但不包含会馆及商业用房的室内二次装饰。
10、变配电工程，按规划图纸实行。
11、房顶天台地上，水泥沙浆找平(含防水) 。
12、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺栏杆、木扶手;复式单元的楼梯水泥沙浆找平。
13、阳台地上、围护为结构地板、铁艺栏杆，均须契合规划规范。
第八条、特别约好
1、本项目如触及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等体系的初装及开户费用由乙方垫支， 在客户处理入伙时直接向客户收取，未售出而分配给甲方的部分，由甲方在分配时按面积及相关规范一次性付出给乙方。
2、乙方须严厉依照两边洽谈约好的建造规范建造，不得下降交房规范。本项目交房规范如有进步，所添加费用由乙方自行承当，不影响出售分配份额，但甲方要求进步规范的在外。
3、本项意图一切对外营销广告由乙方规划、制作和发布，但所规划的计划有必要报经甲方存案后，方可对外发布。
4、本项意图前期物业处理由两边友爱洽谈，一起组成或托付物业处理公司进行处理，直至业主委员会建立选定新的物业处理公司。在一方赞同的根底上也可由另一方独自组成物业处理公司进行处理。
5、 本合同签定后，乙方向甲方付出定金人民币 佰万元 (￥： 万元) ，作为乙方履约好金，不计利息。本项目获得竣工检验存案证书 日内由甲方向乙方如数返还定金。
6、任何一方未经对方书面赞同，不得以本项目用地及其建造工程设定担保物权或建立租借权。任何一方应确保本项目或共管帐户不受任何一方本身债务债务胶葛等法令危险的影响，致使本项目或共管帐户呈现法院查封等法令结果;若呈现以上景象，本身有法令胶葛的 一方应在本项目以外另行供给有用财物处理本身的有关法令胶葛，不得影响本项意图顺畅进行，不然按第九条第 3、4 项的约好处理。
第九条、违约职责
1、甲、乙两边应严厉实行本合同约好的职责，任何一方不实行合同职责、 或实行合同职责不契合约好的，应向守约方承当违约职责。
2、在签定本合同之后，因甲方原因导致本合同无法实行或许甲方违背本合同第八条第
6 项约好的，乙方有权悉数或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同告诉起 日内，除双倍返还定金外，还应补偿乙方实践出资的悉数出资本息，并依照乙方已实践出资的 %向 乙方付出违约金(实践出资是指乙方前期发作的各种托付规划费用、报建费用及临建已建工程和与项目工程建造直接有关的其它费用， 经评价组织判定后承认) 。
3、在本项目协作开发批阅之后，因乙方原因导致本合同无法实行或许乙方违背本合同乙方无权要求返还定金，并依照实践出资的 %向甲方付出违约金，本项意图土地运用权归甲方一切，对在建工程经两边进行结算后由甲方及时交还实践出资给乙方。
4、乙方违背本合同第四条第(二)款第 5 项的约好，未准时付出工程款，导致甲方遭受丢失的，乙方应承当补偿职责。
5、任何一方违背合同，定金及违约金缺乏补偿守约方丢失的，还应予以补偿。
6、乙方违背本合同第七条的约好，乙方除在规则时限内弥补完 成外，还需承当因而形成甲方丢失的补偿职责。
7、在本项目总体规划经过之后，任何一方不得私行解除合同或停止协作。不然，违约方应补偿守约方的一切经济丢失，补偿款不少于以下金额： 未开发修建面积(违约时未开发土地上积×容积率)×【出售单价(以违约时的评价值为准)-每平方米建安本钱(以违约时的评价 值为准)】×50% 如本条与本合同其他条款有抵触，以本条约好为准。
第十条、不行抗力
因为不行抗力导致本合同不能如期实行的，不行抗力要素消除 后，两边顺延实行合同。 第十一条、争议的处理
凡因实行本合同发作胶葛，甲、乙两边应洽谈处理，洽谈不成的，任何一方均有权向裁定委员会请求裁定，或向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。
第十二条、收效条件
1、本合同书未尽事宜，由甲、乙两边另行签定弥补协议，经两边法定代表人签字盖章的弥补协议书，与本合同书为不行分割的法令文书，具有平等的法令效力。
2、本合同一式 份，甲、乙两边各执 份，其他交有关部门存案。本合同自甲乙两边签字盖章之日起收效。
甲方：
法定代表人(签字) ：
乙方：
法定代表人(签字) ：
***年**月**日**于**市
甲方： (下称：甲方) 地址：
法定代表人：
乙方： (下称：乙方) 地址：
法定代表人：
依据中华人民共和国《合同法》《公司法》，本着真挚协作、一起发展、互利互惠的准则，甲乙两边经友爱洽谈，就协作开发建造坐落 市 区地块房地产项目事宜，达到如下条款，以资一起恪守。
第一条、土地及其项目概略
1、项目称号
两边本次协作开发的项目暂定称号为“ ”，终究称号以政府主管部门核准的称号为准(以下简称“本项目”。 )
2、项目方位
本项目占用的土地坐落 省 市 区 ， 土地运用权证号码为 市字第 号和 市 字第 号，四至坐标见《土地运用权界址坐标表》 。
3、项目用地上积和用地性质：日子用地 本项目总用地上积约 平方米(约合 亩) ，甲方现已依法获得土地运用权。 上述项目用地上积和用地性质按市政府有关部门最终核定为准。
4、项目规划内容
本项目用地规划目标依据 市规划局颁布的 《建造用地规划许 可证》承认为准，作为两边协作项目建造目标。
第二条、协作方法
1、 甲方供给契合本合同第一条约好内容的商品房项目建造用地，参加项目开发建造和监督运营处理。
2、乙方供给本项目除土地地价之外的悉数开发建造资金，并担任本项意图开发建造及运营处理作业。乙方供给的资金包含但不限于本项目所需的悉数修建、设备设备及装置资金，本项意图勘测、规划规划、环境、美化、消防、环保、人防、小区路途等报建及建造费用，本合同还有约好的在外。
3、乙方承当项目出售费用。出售费用包含广告费用、托付出售 署理费及其他为出售房子而开销的费用。
4、本项目以两边的名义一起开发建造，并依照约好的份额分配 房子出售收入及承当政府依法收取的税费 (两边所付税费从两边应分 得的收入中直接扣除，从共管账户中一致支
付) ，经两边洽谈一致可按约好份额分配未出售结束的房子。
第三条、协作利益分配和税费承当
1、协作项目出售期间，依照甲方占 % 、乙方占 % 的份额分配房子出售收入，按相同份额承当政府依法收取的税费。
2、乙方出售房子时，出售款进入由两边一起监管的专门帐户，在预留应向政府交纳的各项税费后按实践发作的出售收入定时进行分配(详细分配时刻另行约好)。出售期满后，两边进行一致结算。
3、 经两边洽谈一致按约好份额分配的在出售期内未售出的房子，依照可出售面积甲方占 %，乙方占 %进行利益分配。关于不行出售部份按以上约好份额享有权益和承当建成后的运转本钱。分配房子时，两边须无条件给予协作及便当。
第四条、两边职责
(一)甲方职责
1、甲方担任供给本项目之合法有用的土地运用权证明，确保本项目《土地运用权证》的合法性、真实性，承当项目用地的悉数地价款。
2、甲方担任供给有关手续，帮忙乙方办好本项意图《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《建造工程开工许可证》《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。
3、担任和谐政府有关部门的联系，确保项目顺畅完结开发建造。
4、甲方为处理征地遗留问题、搬家及安顿补偿问题的职责主体，乙方担任详细施行，以确保本项目顺畅开发。
5、甲方担任处理本项目协作开发的政府批阅及登记手续，甲方应为所售房子处理房子产权证供给相关手续和便当。
6、甲方应为购房者请求按揭借款供给银行认可的阶段性担保职责。
7、在两边经洽谈一致分配未出售的房子后，甲方赞同乙方以甲方的名义出售所分得的房子，并为办证供给悉数便当，因而发作的税费由乙方承当。
(二)乙方职责
1、乙方依照本合同的约好如期投入项目建造所需的悉数资金，确保建造工程准时按质完结。
2、乙方担任场所整理，场所平坦等。
3、乙方担任在本合同签定后 90 天内本项目计划的规划，并承当规划费用。计划规划须经甲方承认后报政府主管部门批阅，报建获得 赞同后应赶快完结施工规划。 在施工期间， 项目规划若需调整及改变，须征得甲方书面赞同，不然甲方不承当职责。
4、乙方担任本项目工程建造的处理、房子出售作业，包含挑选施工单位、监理单位、资料供给单位、出售署理单位，以甲、乙两边一起名义别离与上述单位签定并实行《建造工程承包合同》《建造工程监理合同》以及有关修建装饰资料、设备、设备的《买卖合同》 、 《托付出售署理合同》等。乙方挑选的监理单位、施工单位须报甲方存案。甲方对乙方的经
营处理有权监督，并有职责给予帮忙，供给或处理施行上述行为一切必要的手续。
5、乙方担任安排工程的各项竣工检验，确保工程质量契合国家规则的规范。关于存在的质量问题，乙方担任处理，承当工程的质量确保、保修职责。
6、乙方应依照工程合同约好向施工单位付出工程款。本项目各项工程竣工检验后， 乙方应及时进行工程结算并按合同约好结清工程款。
7、乙方担任依照本合同第七条承认的交房规范按质按量准时建造竣工。
第五条、开发计划和周期
1、本项目计划分 期开发。
2、本项意图开发周期为 年(自签定合同之日起核算) ，因政府批阅原因导致上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下， 时刻相应顺延。
3、本合同签定之日起 日内，乙方向甲方报送项目作业计划， 经甲方承认后实行。
六、和谐安排
为了和谐两边协作联系，确保两边恰当全面实行合同职责，确保协作项意图顺畅开发，两边赞同组成项目和谐小组”，甲方指使专职成员 名，乙方指使专职成员 名，专门担任两边的和谐作业。
七、 交房规范
1、小区内单位工程的根底工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以规划院的施工图纸为准。
2、单位工程的室表里装饰工程、门窗工程，准则上以规划图纸为准。经甲、乙两边洽谈，规划和施工规范由以下几点准则承认：
(1)：外装饰选用高档涂料(市政有一致要求的以市政规划为主)，部分可由规划单位挑选其它资料。
(2)：选用白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由规划院承认。
(3)：分户门装奢华防火防盗门，地上水泥砂浆找平，起居室、卧室等处墙面、顶棚完结批挡。
(4)：高楼的进口门厅、电梯厅等公共部分选用中高极装饰;顶 棚吊顶、墙面及地上，依据规划选用石应英漆资料。
(5)：防火楼梯选用水泥地上、墙面作石英涂料。
3、单位工程内的水电装置、电视电话体系工程，准则上以规划图纸为准。经甲、 乙两边洽谈，规划及施工规范由以下几点准则承认：
(1)：给排水体系仅装置管道部分，厨、卫洁具均由买房客户自行收购装置。
(2)：电器照明除公共部格外，户内依据规划图纸施工，用电器(包含灯具)由买房客户自行收购装置。
(3)：电视体系依据规划入户，电视接收天线的规范经甲方承认后实行。
(4);电话线入户、宽带网络线入户，装置智能对讲机。
4、电梯工程选用合资电梯。
5、 小区内的环境美化工程，托付有资质的专业公司承当规划(须满意园林美化的规划目标) ，规范经甲方承认并报政府主管部门赞同实行。
6、小区内的消防体系工程，按消防主管部门审定的定见实行。
7、人防工程，按人防主管部门审定的定见实行。
8、防盗体系工程，托付专业公司进行规划并施工，小区内的电视监控防盗体系规范经甲方承认后实行。
9、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙两边承认并包含在小区的建造内容之中，但不包含会馆及商业用房的室内二次装饰。
10、变配电工程，按规划图纸实行。
11、房顶天台地上，水泥沙浆找平(含防水) 。
12、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺栏杆、木扶手;复式单元的楼梯水泥沙浆找平。
13、阳台地上、围护为结构地板、铁艺栏杆，均须契合规划规范。
第八条、特别约好
1、本项目如触及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等体系的初装及开户费用由乙方垫支， 在客户处理入伙时直接向客户收取，未售出而分配给甲方的部分，由甲方在分配时按面积及相关规范一次性付出给乙方。
2、乙方须严厉依照两边洽谈约好的建造规范建造，不得下降交房规范。本项目交房规范如有进步，所添加费用由乙方自行承当，不影响出售分配份额，但甲方要求进步规范的在外。
3、本项意图一切对外营销广告由乙方规划、制作和发布，但所规划的计划有必要报经甲方存案后，方可对外发布。
4、本项意图前期物业处理由两边友爱洽谈，一起组成或托付物业处理公司进行处理，直至业主委员会建立选定新的物业处理公司。在一方赞同的根底上也可由另一方独自组成物业处理公司进行处理。
5、 本合同签定后，乙方向甲方付出定金人民币 佰万元 (￥： 万元) ，作为乙方履约好金，不计利息。本项目获得竣工检验存案证书 日内由甲方向乙方如数返还定金。
6、任何一方未经对方书面赞同，不得以本项目用地及其建造工程设定担保物权或建立租借权。任何一方应确保本项目或共管帐户不受任何一方本身债务债务胶葛等法令危险的影响，致使本项目或共管帐户呈现法院查封等法令结果;若呈现以上景象，本身有法令胶葛的 一方应在本项目以外另行供给有用财物处理本身的有关法令胶葛，不得影响本项意图顺畅进行，不然按第九条第 3、4 项的约好处理。
第九条、违约职责
1、甲、乙两边应严厉实行本合同约好的职责，任何一方不实行合同职责、 或实行合同职责不契合约好的，应向守约方承当违约职责。
2、在签定本合同之后，因甲方原因导致本合同无法实行或许甲方违背本合同第八条第
6 项约好的，乙方有权悉数或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同告诉起 日内，除双倍返还定金外，还应补偿乙方实践出资的悉数出资本息，并依照乙方已实践出资的 %向 乙方付出违约金(实践出资是指乙方前期发作的各种托付规划费用、报建费用及临建已建工程和与项目工程建造直接有关的其它费用， 经评价组织判定后承认) 。
3、在本项目协作开发批阅之后，因乙方原因导致本合同无法实行或许乙方违背本合同乙方无权要求返还定金，并依照实践出资的 %向甲方付出违约金，本项意图土地运用权归甲方一切，对在建工程经两边进行结算后由甲方及时交还实践出资给乙方。
4、乙方违背本合同第四条第(二)款第 5 项的约好，未准时付出工程款，导致甲方遭受丢失的，乙方应承当补偿职责。
5、任何一方违背合同，定金及违约金缺乏补偿守约方丢失的，还应予以补偿。
6、乙方违背本合同第七条的约好，乙方除在规则时限内弥补完 成外，还需承当因而形成甲方丢失的补偿职责。
7、在本项目总体规划经过之后，任何一方不得私行解除合同或停止协作。不然，违约方应补偿守约方的一切经济丢失，补偿款不少于以下金额： 未开发修建面积(违约时未开发土地上积×容积率)×【出售单价(以违约时的评价值为准)-每平方米建安本钱(以违约时的评价 值为准)】×50% 如本条与本合同其他条款有抵触，以本条约好为准。
第十条、不行抗力
因为不行抗力导致本合同不能如期实行的，不行抗力要素消除 后，两边顺延实行合同。 第十一条、争议的处理
凡因实行本合同发作胶葛，甲、乙两边应洽谈处理，洽谈不成的，任何一方均有权向裁定委员会请求裁定，或向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。
第十二条、收效条件
1、本合同书未尽事宜，由甲、乙两边另行签定弥补协议，经两边法定代表人签字盖章的弥补协议书，与本合同书为不行分割的法令文书，具有平等的法令效力。
2、本合同一式 份，甲、乙两边各执 份，其他交有关部门存案。本合同自甲乙两边签字盖章之日起收效。
甲方：
法定代表人(签字) ：
乙方：
法定代表人(签字) ：
***年**月**日**于**市