出售商品房需要缴纳的税费该如何缴纳

出售商品房需求交纳增值税、个人所得税和权证印花税，还要交交转手续费。终究这些税费该怎么交纳?
1、增值税及附加税(包含增值税、城市保护建造费、教育附加费、当地教育及附加费)
增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税的要素是房子是否满2年，假如是北上广深四地的房子，还要考虑房子是否为普通住所。
(1)北上广深区域，增值税及其附加税征收状况：
第一种状况：全额征收(房子不满两年)
增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。
第二种状况：差额征收(房子满两年，但对错普通住所)
增值税=(网签价或核定价-原值)/1.05×5.6% (网签价、核定价哪个高取哪个)。
第三种状况：免征(房子满两年，且是普通住所)
(2)非北上广深区域，增值税及其附加税征收状况：
第一种状况：全额征收(房子不满两年)
增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。
第二种状况：免征(房子满两年)
卖一套商品房要交哪些钱?
2、个人所得税
个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种状况。差额征收即转让所得减去合理费用，差额的20%交税;另一种状况是全额征收，即转让额全额的1%来征收，两种状况，是否“满五仅有”是交不交个税的要害要素
转让家庭名下不满五年，或满五年不仅有住所的，依照“差额”的20%征收个人所得税;
转让家庭名下满五年且仅有住所的，免征个人所得税。
其间，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
a)原值;
b)原契税;
c)增值税及附加;
d)网签价×10%(即装饰费用);
e)借款利息。
第一种状况：网签价高
个人所得税=(网签价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-借款利息)×20%。
留意：其间假如房子是满两年的普通住所，增值税及附加为0。
第二种状况：核定价高
个人所得税=(核定价格/1.05-原值-原契税-附加-核定价格×10%-借款利息)×20%。
留意：假如房子是满两年的普通住所，增值税及附加为0。
第三种状况：该房产是归于“满五仅有”的住所
个人所得税免征。
3、权证印花税
5元/套。
4、交转手续费
一般状况下交转手续费6元/平方米，买卖双方平摊，即：买房交转手续费为3元/平方米。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。