房产证更名的情况有哪些

在许多并不是生意房子的状况下，咱们也需求进行房产证的更名。那么房产证更名要怎样处理呢?中心又要交哪些钱?这些钱有没有方法节约一些呢?
房产证更名的状况有哪些?
现在房产所有权的改变直接体现在房产证上的姓名的改变。
一般状况下，房产证姓名的改变首要分为直接增加、赠与、生意。
第一种状况：直接增加
在婚姻存续期间增加爱人姓名可以直接增加。在婚姻存续期间房产归于夫妻共同产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同产业。
因此在婚姻存续期间，如需处理房产证增名手续，只需带着成婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“改变挂号”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
第二种状况：房产赠与
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友。
即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均可以赠与方法进行。
有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，交纳必定的公证费，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
其间，直系亲属和非直系亲属在相互之间赠与房产时，所要交纳的税费是不一样的。
第三种状况：房发生意
除赠与外，房产证更名也可以以二手房生意方法进行。
这个咱们就比较了解了，房产证以生意的方法更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、挂号费等，依据房子状况的不同而有所不同。
以什么样的方法更名最省钱?
咱们以没有房贷为条件，分三种状况进行评论：
状况一：夫妻之间更名：免征各项税费
婚前产业属个人产业，假如直接改变为另一方会发生税费，可以选用加名再开除的方法，只需交给工本费。
状况二：直系亲属之间更名
产证上的未成年姓名只可增加不行削减，成年人可增可减;共有房产可以约好每个人的具有比例，以低比例开除转让，削减税费。
状况三：非直系亲属之间更名
不主张赠与方法，税费较高。可以的话，还是以生意的方法进行，相对来说可以省一部分税费。
举个比如
小莉预备成婚时，父亲预备将自己名下的仅有一套房子赠给小莉。该房子面积89平米，商场评估价大约为300万左右。接下来咱们核算一下更名的契税费用。
假如是赠与的方法更名的话，契税3%，即300万*3%，为9万元;
但假如是生意的方法更名，契税1%，即300万*1%，为3万元。
一会儿就省了6万元，更甭说其他的个税、增值税的部分了。
最终，房产证更名怎么省钱，还期望咱们可以具体状况具体分析。