婚前按揭买房婚后还贷哪些部分算共同财产

读者咨询
程女士给本报来信咨询称，她和男友成婚用的房子是男友的爸爸妈妈给买的，付了20万元的首付，房产证上是他自己和他爸爸妈妈的姓名，而且做了按揭借款。别的，她男友有一个哥哥。
婚后，程女士和老公一同还贷，但由于房产证上没有她的姓名，她觉得很没安全感。程女士想，假设将来爱情不好离婚，老公或他的爸爸妈妈能够随意分配这个房子，又或许他爸爸妈妈把房子给了他哥，那她自己不就亏了吗?
程女士想问：能否在房产证上加上自己的姓名，这样房产证上就有自己、老公及公婆的姓名，自己忧虑的问题是否就不存在了?
焦点问题
1.婚前按揭买房，婚后还贷，哪些部分算一起产业?哪些部分算个人产业?
2.婚后夫妻还贷时，不论是用夫妻的薪酬一同还，仍是其间一人单独还，都归于夫妻一起还贷吗?
3.上述事例中，程女士的忧虑怎么处理?
律师回答
婚前买房 房款归于个人产业
律师解说，夫妻婚前按揭买房，婚后还贷，视状况不同会有多种成果。
根据我国婚姻法的基本原则，婚前买房，房款依然归于夫妻一方的婚前个人产业，这种产业权益不跟着成婚时刻的长短而转化。
因而，假设程女士的房产是老公婚前与公婆一起购买的，那么房产证上挂号的产权人为老公和公婆，则没有过错。
婚后还贷 不论谁出钱都属一起产业
婚后，夫妻不管是以个人收入还贷，仍是以两边一起产业还贷，都归于夫妻两边的一起还贷，原则上依照一起产业处理。
假设两边离婚，婚内一起还贷部分应依照夫妻一起产业处理，平均分配。
当然，假设两边婚后对产业归属有约好，应当恪守约好。
此外，能证明婚后用夫妻一方婚前产业或许专归于夫妻一方的产业还贷的，还贷部分不归于一起产业。
律师建议
还贷者请求变产权人
一般状况下，房产证上挂号谁的姓名，谁便是房子的合法所有人，有权对房子进行占有、运用、收益和处置。上述事例中，程女士的忧虑是能够了解的。怎么处理这种状况呢?
律师建议，为了防止将来对房子权属发生争议，能够在成婚后对该房产进行分家析产，经挂号所有权人书面赞同后进行改变挂号，或加上程女士的姓名，或将其公婆的姓名改变。
程女士在做上述改变时应当经占比例三分之二以上的按份共有人或许整体共有人赞同，也便是说，其老公和公婆3人中需有2人赞同才干改变。
假设公婆私行将房产转让给老公的哥哥，则会触及程女士的利益，程女士有权建议损害赔偿。
假设程女士不能完结改变挂号，那么她有必要保存婚内夫妻一起还贷的有关凭据，以维护本身合法产业权益。