央产房与商品房有什么区别

央产房是员工按房改成本价或标准价购买房子。员工根据国家方针,依照房改成本价或许标准价购买的在京单位建造的安居工程住宅和集资合建住宅。那么央产房能够自在生意吗?与商品房有什么区别?
央产房能够自在生意吗
关于央产房，是能够生意的，但无论是买方仍是卖方，都需求特别注意的是，在北京有些央产房是不能上市生意的。假如不了解房子是否具有上市生意的条件，盲目签定房子生意合同，或许导致合同不能实行、房子不能过户，给两边带来不必要的丢失。
央产房与商品房有什么区别
1、央产房为公有住宅，第一次出售时只能单位满意购房条件的员工购买，且需求报主管单位赞同批阅后，方可过户变成私有;而一般的商品房能够自在上市生意。
2、购买央产房的首要流程如下：
第一步，填表。业主能够去“生意办公室”，也能够在定点生意公司收取《中心在京单位已购公有住宅上市出售登记表》，在工作人员指导下填写。
第二步，托付、生意。业主可自行寻觅客户，或许托付定点中介公司担任寻求客户。
第三步，签合同。业主假如自行寻觅买房客户，主张必定要与买房签定《房子生意合同》。
第四步，买方处理银行按揭手续。房产评价，买方自行或许定点中介公司将该套房子的材料提供给评价事务所，由其进行评价，并交纳评价费。
第五步，物业交割。生意两边自行或许由定点中介公司伴随，进行水、电、煤气等物业交验，一起签定《物业交割单》。
第六步，处理权证过户。权证过户手续各不相同，详细流程还需根据各地房管局的相关规定。
第七步，买方与该套房子的物业公司签定《物业供暖合同》。
第八步，完税、取证。生意两边自行或由中介公司代缴税费，收取新的房产证。
第九步，银行放贷，房主领款。
央产房，全称是“中心在京单位已购公有住宅”，本次答应上市的“中心在京单位已购公有住宅”是指员工按房改成本价或标准价购买的央产房。
以上便是央产房能够自在生意吗，与一般市价商品房有什么区别的相关内容，