如何分辨二手房房龄

时下在二手房市场，呈现老房“装嫩”卖高价现象，因为大都银行不肯给高龄二手房发放借款，中介或许业主通过更改房龄的手法协助购房者拿到借款。一起，在推销房源时对高龄二手房往“年青”描绘更是中介的惯用手段。对此，购房人应明察秋毫，谨防上圈套乃至惹上诉讼的费事。
不行轻信对方供给的房龄信息
中介公司的屋内一般都粘贴许多二手房的基本信息，不只标明价格、方位、面积等房子的基本状况，有些房子还特别标明房子的年纪，可是标明年纪的房子基本上都是七八年以内的房子，关于房龄在10年以上的，他们基本上就不标明晰。有时候经纪人会将房子的年纪写得小一些，这样更简单招引我们的重视。别的，也有一些房主为了使房子赶快出手而且举高价格，挑选在房子信息上造假，使房龄“缩水”，因而，购房者需求好好区分。
有许多购买二手房的人很少重视房龄，有的业主自己也不清楚所持有房产的实在房龄。有的人认为房龄是从房产证上的时刻算起的。其实，房产证上的日期只能反映房子所有权人实践取得该物业产权的日期，一般不是实在房龄。因为房子建好后不必定马上出售，即使是预售的房子，在交房后也不必定马上就能办房产证，这些原因经常会导致房龄与房产证上的日期有几年的差错。此外，假如房子通过几手买卖，房产证上的时刻更表现不了房龄，因为房产证上的时刻是最终办房产证的时刻而非房子建好的时刻。因而，不行轻信对方供给的房龄信息，要实地检查，还要多方刺探，以取得实在的房龄信息。
两种办法区分房龄
房龄是从房子竣工检验合格交付使用之日起开端核算的，二手房房龄也是能够查询的，最好的办法是到房产管理部分查询底档。无论是单位建的房子仍是商品房，都会在相应的产权部分挂号。假如买方想要查询可联络卖家，带上产权证等相关证件，到房产买卖中心或房管局等部分进行相应查询，即可取得房源的实在房龄了。此外，区分二手房房龄还有两大办法，即时代定位法和多方刺探法。
时代定位法
上世纪80时代的房子：因为在建筑时并不重视“厅”的功用，因而其最显着特征是“厅”小。一起，这个时代的房子多为用预制板建筑的6层板楼，两居室面积多在50平方米左右，房型陈腐，社区中也没有街心公园等配套设备，在权属上大多为房改房。
上世纪90时代的房子：上世纪90时代今后建筑的房子在户型规划上开端呈现“厅”的概念。这时的房子户型较新，两居室有70~80平方米，而且有10平方米以上的客厅。因为考究社区及商业配套的概念，上世纪90时代的房子在周边环境与配套设备上相较上世纪七八十时代的房子完善许多，这种质量较高的房子会有必定的物业管理费。
2000年后建的房子：2000年之后建的商品房开端呈现100~130多平方米的大户型，而且有两室两厅两卫等新潮户型呈现。三居、四居、跃层、复式等林林总总的房子户型与上世纪90时代的房子比较又有了进一步的改进。2000年后建的房子除了社区气氛、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有进步，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
多方刺探法
1.能够找房产专家进行咨询。一般状况下，房产专家对房子比较了解，可是针对详细房子房龄也无法给出详细答复。
2.看到新近点缀的墙面，能够从周围居民或房管部分那里承认一下房子的实在时代，不要随意相信中介公司关于房子时代的介绍。
3.房子内假如新近装饰过，能够进入厨房、卫生间调查，因为厨卫的装饰比较难以改动，一般从厨卫的装饰比较简单判别出房子的实在装饰时代。别的，因为地板的装饰不简单替换，地板的成色及样式也比较简单看出房子装饰的新旧。
4.调查楼道状况，了解户表状况。
5.向街坊或物业问询房子状况。
为了以防万一，购房者能够在与房主签定买卖合同中约好，假如房子的实践缔造年限与房东所供给的不符，房主应承当违约责任。房龄与购房者的许多利益相关联，因而在买二手房时必定要弄清楚房子的实在房龄避免吃亏受骗。