土地使用权到期怎么办

国内首现住所土地运用权到期续期
周末，有媒体报道温州呈现了20年住所用地运用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻引起广泛评论。
温州部分市民因土地运用年限到期或行将到期，买卖价不超越100万的房子面对要花费数十万元(房产买卖价的1/3到一半)的高额土地出让金“买地”才干从头处理土地证的遭受，在社会各界引发热议和重视。
据报道，经当地国土资源局开端排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从上一年开端，20年期限的这批住所土地运用权到期或行将面对到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住所用地运用权到期面对续期的问题，在全国或许也属先例。
温州呈现20年运用权住所的状况有其特殊性。对绝大多数城市居民来说，房产证上都是70年土地运用权。温州这次20年土地运用权到期怎样处理，有极为重要的参阅含义，它联系亿万人最为重要的产业问题。
那么问题来了，为什么国家规则的土地运用权是70年?而不是50年或许100年?土地运用权年限到了，该怎样续期?真的要花费高额费用才干从头处理土地证吗?其他地方会否仿效?咱们现在面对的问题，有没有可供参照的老练的处理办法?假如续期的规范不清晰或许费用过高，又会发生怎样的问题?
社会主义性质，一切土地“公有制”
《中华人民共和国土地处理法》规则，我国实施土地的社会主义公有制，即全民一切制和劳动群众集体一切制。
小编了解到，全民一切(国有)，即国家一切土地的一切权由国务院代表国家行使，城市市区的土地归于国家一切。咱们常常见到的住所和商业楼宇的建造用地，便是国有的土地。
乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于农人集体一切;宅基地和自留地、自留山，归于农人集体一切。
由于在产权上就现已清晰土地是公有，所以居民和企业取得的土地就只能是一切权，农人取得的是农地的运营权。
70年运用权年限怎样确认的?
1986年，吉林省委副书记王先进被调入北京，出任我国第一任国家土地处理局局长，掌管960万平方公里土地的处理与变革。也便是从这时开端，形成了今日的城乡土地处理制度。
《眺望东方周刊》此前专访了王先进，他讲解了70年土地运用权的由来，一开端方针主张提出的是住所50年产权，理由主要有三个：
1.出让历史上没有经历能够学习，年限短点比较好调整;
2.一个人的作业年期，一般为50年，假定从20岁开端，50年后就70岁了，能够够他们一辈子运营，而且能够转让、承继、续期;
3.曩昔在方案经济体制下，房产产权的一般运用年限便是按50年核算，50年后房产就不能再用了。依照价值来算，用了50年就没什么价值了。
但到了后来拟定法令时，就变成最高年限70年。王先进以为，50年或许70年，乃至100年都没问题，这个数量的问题不大，也没有多大联系，关键是到期今后怎样处理。“依照我其时的主意，假如请求续期，交必定的续期费就能够了。续期费并不是按市场价格再卖一次，而是交纳一个象征性的二次典当费用。”
土地运用权到期怎样办?
《物权法》规则，住所建造用地运用权届满主动续期，但“主动续期”该怎样续期，现在国家没有出台相关实施细则。小编发现，这也是温州此次土地续期引发社会广泛重视的根本原因。
根据王先进的叙述，70年土地运用权的规则，参照了香港的经历。那香港是怎样做的?
根据香港地政总署网站发布的材料：香港的土地差不多悉数由香港特别行政区政府租出或以其他方法批出。也便是说，香港的土地也是归政府一切，而且由政府租借给运用者。
由批租日期起计，新批土地契约的年期定为50年，承租人除须缴付地价外，还须由批租当日起每年交纳租金，款额相当于有关土地应课差饷租值的百分之三;租金这今后亦会随应课差饷租值的改动而调整。
所谓应课差饷租值，是假定房产在一个指定评价根据日期空置租借时，按年租借，估量可得的年租。简略了解便是该房产所能收到的房租。
50年后土地租期到期怎样办?小编了解到，依照规则，期满后仍可续期50年，承租人无须补缴地价，但由续期当日起每年交纳租金，款额相当于有关土地应课差饷租值的百分之三。
但也有或许续期不成功，由于特区政府有全权酌情决议是否同意续期。举例来说，假如有关土地须供作公共用处，或已不再供作本来同意的用处，就不大或许取得续期。
从香港的操作来看，土地运用权也是主动续期(除非土地被改作公共等用处)，无须补缴地价，但需求每年交给3%的租金。国内首现住所土地运用权到期续期
周末，有媒体报道温州呈现了20年住所用地运用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻引起广泛评论。
温州部分市民因土地运用年限到期或行将到期，买卖价不超越100万的房子面对要花费数十万元(房产买卖价的1/3到一半)的高额土地出让金“买地”才干从头处理土地证的遭受，在社会各界引发热议和重视。
据报道，经当地国土资源局开端排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从上一年开端，20年期限的这批住所土地运用权到期或行将面对到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住所用地运用权到期面对续期的问题，在全国或许也属先例。
温州呈现20年运用权住所的状况有其特殊性。对绝大多数城市居民来说，房产证上都是70年土地运用权。温州这次20年土地运用权到期怎样处理，有极为重要的参阅含义，它联系亿万人最为重要的产业问题。
那么问题来了，为什么国家规则的土地运用权是70年?而不是50年或许100年?土地运用权年限到了，该怎样续期?真的要花费高额费用才干从头处理土地证吗?其他地方会否仿效?咱们现在面对的问题，有没有可供参照的老练的处理办法?假如续期的规范不清晰或许费用过高，又会发生怎样的问题?
社会主义性质，一切土地“公有制”
《中华人民共和国土地处理法》规则，我国实施土地的社会主义公有制，即全民一切制和劳动群众集体一切制。
小编了解到，全民一切(国有)，即国家一切土地的一切权由国务院代表国家行使，城市市区的土地归于国家一切。咱们常常见到的住所和商业楼宇的建造用地，便是国有的土地。
乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于农人集体一切;宅基地和自留地、自留山，归于农人集体一切。
由于在产权上就现已清晰土地是公有，所以居民和企业取得的土地就只能是一切权，农人取得的是农地的运营权。
70年运用权年限怎样确认的?
1986年，吉林省委副书记王先进被调入北京，出任我国第一任国家土地处理局局长，掌管960万平方公里土地的处理与变革。也便是从这时开端，形成了今日的城乡土地处理制度。
《眺望东方周刊》此前专访了王先进，他讲解了70年土地运用权的由来，一开端方针主张提出的是住所50年产权，理由主要有三个：
1.出让历史上没有经历能够学习，年限短点比较好调整;
2.一个人的作业年期，一般为50年，假定从20岁开端，50年后就70岁了，能够够他们一辈子运营，而且能够转让、承继、续期;
3.曩昔在方案经济体制下，房产产权的一般运用年限便是按50年核算，50年后房产就不能再用了。依照价值来算，用了50年就没什么价值了。
但到了后来拟定法令时，就变成最高年限70年。王先进以为，50年或许70年，乃至100年都没问题，这个数量的问题不大，也没有多大联系，关键是到期今后怎样处理。“依照我其时的主意，假如请求续期，交必定的续期费就能够了。续期费并不是按市场价格再卖一次，而是交纳一个象征性的二次典当费用。”
土地运用权到期怎样办?
《物权法》规则，住所建造用地运用权届满主动续期，但“主动续期”该怎样续期，现在国家没有出台相关实施细则。小编发现，这也是温州此次土地续期引发社会广泛重视的根本原因。
根据王先进的叙述，70年土地运用权的规则，参照了香港的经历。那香港是怎样做的?
根据香港地政总署网站发布的材料：香港的土地差不多悉数由香港特别行政区政府租出或以其他方法批出。也便是说，香港的土地也是归政府一切，而且由政府租借给运用者。
由批租日期起计，新批土地契约的年期定为50年，承租人除须缴付地价外，还须由批租当日起每年交纳租金，款额相当于有关土地应课差饷租值的百分之三;租金这今后亦会随应课差饷租值的改动而调整。
所谓应课差饷租值，是假定房产在一个指定评价根据日期空置租借时，按年租借，估量可得的年租。简略了解便是该房产所能收到的房租。
50年后土地租期到期怎样办?小编了解到，依照规则，期满后仍可续期50年，承租人无须补缴地价，但由续期当日起每年交纳租金，款额相当于有关土地应课差饷租值的百分之三。
但也有或许续期不成功，由于特区政府有全权酌情决议是否同意续期。举例来说，假如有关土地须供作公共用处，或已不再供作本来同意的用处，就不大或许取得续期。
从香港的操作来看，土地运用权也是主动续期(除非土地被改作公共等用处)，无须补缴地价，但需求每年交给3%的租金。